Квартиры в Зеленограде в новостройках

Район и адрес Число комнат Этаж Площадь Цена, руб. общая Дата
мкр 11
Продам квартиру
1 7 /14 39 5 000 000 руб. 09.11
мкр 23
Продам квартиру
3 16 /17 60 8 990 000 руб. 07.11
мкр 4
Продам квартиру
3 10 /16 54 6 250 000 руб. 07.11

Реалии российского рынка недвижимости, заставляют потенциальных владельцев жилья, очень пристально рассматривать варианты купить квартиру в Зеленограде в новостройке. Хотя даже опытным риэлторам, не всегда удается правильно оценить перспективы купить квартиру в новостройке в Зеленограде в том или ином районе. Ведь при анализе рынка, необходимо учитывать самые разные факторы влияющие на реальную стоимость жилья.

Не является исключением и оценка новостройки Зеленограда, ведь отечественная «силиконовая долина» обладает множествами особенностями, которые следует учитывать, давая оценку перспективы покупки новостройки в Зеленограде.

Для анализа вариантов купить квартиру в новостройке Зеленоград, проведем рассмотрение всех аспектов, которые могут повлиять на цену квартиры в Зеленограде новостройки. А именно:

• Общие данные;
• Расположение квартиры Зеленоград новостройки;
• Районы;
• Транспортные коммуникации Зеленоград новостройки;
• Инфраструктура Зеленоград новостройка;
• Экология;
• Новостройки в Зеленограде от застройщика цены.

Общие данные

При покупке новостройки Зеленоград, следует знать, что городской статус он приобрел совсем недавно в 1991 году. Хотя датой основания Зеленограда принято считать 1958 год, когда было решено начать постройку поселения в районе поселка Крюково. Само возведение зданий началось лишь в 1960 году, ну а свое имя он приобрел лишь 1963 году. Впоследствии уже в 1987 году к нему было присоединен пгт. Крюково.

Таким образом город приобретя свой статус, вошел в состав столицы (в том же 1991) вследствие территориальной реформы и стал самым маленьким (из двенадцати) по занимаемой территории московским округом. Тем не менее, по площади город входит в пятерку самых больших городов–спутников Москвы и в сотню городов России по численности населения. На сегодняшний момент, количество жителей города вплотную стремится к двести сорока тысяч человек и продолжает увеличиваться.

Увеличение количества жителей Зеленограда, происходило первоначально за счет расселения работников электронной промышленности в новостройки в Зеленограде с московской пропиской. Затем, в начале девяностых, прирост населения осуществлялся за счет внутренней миграции.

Следующая волна увеличения жителей, была связана с началом строительства, новостройка в Зеленограде была призвана решить проблемы с дефицитом жилья в столице. Попытки снизить заселение города, были связаны с решением про завершения возведения новых зданий и окончанием строительства 20-го микрорайона. Они были сорваны строительством 22-го и 23-го микрорайонов. Поэтому количество жителей продолжает расти.

Прежде чем купить квартиру в Зеленограде новостройка, следует обратить внимание, что в свое время строительство города было запланировано как создание спутника столицы. Основной целью было расселение в нем работников сначала текстильной, а затем электронной промышленности.

Поэтому любая новостройка Зеленоград в то время, проводилась для конкретных целей. Первоначально это были малоэтажные (в основном четырех) дома и лишь после того, как на территории города были размещены радио и микроэлектронные промышленные объекты, то в нем решено было возводить большие многоэтажные здания.

А поскольку к возведению зданий, для работников такой важной отрасли в те времена относились очень серьезно, то новостройки Зеленограда от застройщика сейчас вполне сравнимы по качеству со вторичным жильем, которое было построено в те времена.

Расположение

Территориально город находится в непосредственной близости от центра Москвы. Зеленоград квартиры в новостройках отдалены от центра столицы до сорока километров, что составит около 50 минут езды на общественном транспорте. Поэтому Зеленоград купить квартиру в новостройке - это практически тоже, что и купить его непосредственно в столице.

Хотя до сих пор, коренные зеленоградцы про поездку в центр, говорят что «едут в Москву», но это скорее атавизм, который в скором времени, в связи с дальнейшим расширением столицы, наверняка пропадет. Город полностью расположен за МКАД и находится в северо-западной части Москвы, примыкая с одной стороны к московскому округу «Химки», а с другой стороны окружен Солнечногорском Московским округом.

Районы

Новостройки в Зеленограде от застройщика располагаются в пяти районах. Первоначально существовало четыре номерных муниципальных округа и Крюково. На теперешний момент Зеленоград новостройки от застройщика предлагаются в таких районах как:

• Матушкино;
• Савелки;
• Старое Крюково;
• Силино;
• Крюково.

Квартиры в Зеленограде новостройки от застройщика уже готовые можно приобрести в одном из восемнадцати микрорайонов, к тому же Зеленоград купить квартиру в новостройке от застройщика можно еще в четырех, которые только планируют застраивать. На территории города так же расположены семь промышленно-коммунальных зон и территория Зеленоградского лесопарка.

Прежде чем купить квартиру в Зеленограде новостройка от застройщика, следует знать, что в его состав вошли еще такие населенные пункты как:

• Поселок Малино;
• Большая часть поселка Алабушево;
• Деревня Кутузово;
• Деревня Новомалино;
• Деревня Рожки
• Также город образует агломерацию с пгт. Андреевка, поэтому новостройка Андреевка Зеленоград, может рассматриваться как приобретение новостройки рядом с Зеленоградом так и даже в самом городе.

Перед тем как купить квартиру в новостройке в Зеленограде от застройщика, следует знать, что Зеленоград принято условно разделять на Старый и Новый город. Большая часть жителей проживает как раз на территории Старого города, к которому относятся все районы за исключением территории пгт. Крюково.

Так же перед тем как квартиру в Зеленограде купить в новостройке от застройщика, следует знать, что в городе практически нет почтовых адресов с названиями улиц. Такое положение дел объясняется, тем, что поселение задумывалось в качестве обеспечения промышленной зоны с населением не более шестидесяти тысяч человек.

При выборе:

• Района Матушкино – это значит квартиры от застройщика в Зеленограде расположенные в Северной промышленной зоне на микрорайонах №1-й, 2-й, 4-й;

• Района Савелки - это квартиры в Зеленограде от застройщика на 3-й, 5-й, 6-й, 7-й, а так же в восточной промышленной зоне и д. Назарьево;

• Района Старое Крюково - это квартиры в новостройках Зеленограда от застройщика в 8-м и 9-м микрорайонах, а так же южной промышленной зоны;

• Района Силино - это купить новостройку в Зеленограде от застройщика в 10-м, 11-м и 12-м микрорайонах и западной промышленной зоне;

• Район Крюково считается наибольшим по населению и развернутому строительству из всех районов Зеленограда. Поэтому здесь можно купить квартиру в Зеленограде 23 микрорайон новостройки или купить квартиру в Зеленограде 20 микрорайон новостройки а так же тут расположены 14-й, 15-й, 16-й, 17-й, 18-й, 19-й, 21-й и 23-й микрорайоны.

Транспортные коммуникации

Прежде чем купить квартиру в Зеленограде в новостройке от застройщика, следует знать, что среди основных транспортных маршрутов определяющих перемещение между Зеленоградом и столицей выделяют:

• Железнодорожное сообщение, которое осуществляется Октябрьской линей железной дороги. Основные жд узлы это станция Крюково и Ленинградский вокзал.

• Ближайший метрополитен это станции Петрово-Разумовская, Комсомольская;

• Автомобильный связывает город с Москвой по автодороге М-10 (Ленинградское шоссе), скоростной автомагистрали М-11 (новая Ленинградка) и трассе Р-111 (Пятницкое шоссе). Внутри города действует 26 автобусных маршрутов, так же работают междугородние автобусные перевозки.

Основными проблемами, о которых следует знать, перед тем как оценить покупку Зеленоград недвижимость новостройки это транспортные. Поскольку в городе с такой насыщенностью населения, большое количество жителей работает за его пределами и отправляясь на работу они многократно увеличивают нагрузки на транспортные артерии, которые для этого не предназначены. Кроме того, практически вся инфраструктура сосредоточена в Старом городе, и жители вынуждены ехать из Нового города в Старый для удовлетворения своих потребностей.

Инфраструктура

Инфраструктура города, несмотря на то, что новостройки Зеленограда с московской пропиской являются одним из самых густозаселенных округов Москвы, не имеет широкого развития в связи с первоначальным планом застройки, который не был рассчитан на такое количество населения и может быть охарактеризован такими основными факторами:

• Разнообразие средств коммуникации: стандартная телефонная, мобильная (7 операторов), интернет (коло десятка провайдеров), телевизионная, радиосвязь;

• Количество культурно-массовых заведений: театров – 1, дворцов культуры – 4, выставочный зал – 2, культурный цент – 1, музей - 1, кинотеатр – 1, несколько издательств;

• Наличие и разнообразие достопримечательностей: храм Николая Чудотворца возведенный в 1827 году;

• Количество образовательных и воспитательных заведений: высших - 2, средних – 2, множество школ и детских садов;

• Спортивные сооружения: футбольный стадион – 1, крупные спортивные комплексы – 5, ледовый дворец -1;

• Религиозные учреждения: православных храмов – 3, баптистская, мормонская и мусульманские общины, кладбищ – 4.

Экология

Экологическая обстановка Зеленограда полностью отвечает его названию. Это действительно один из самых озелененных округов Москвы. Общая площадь озелененных участков города - составляет около 30%.

Так же чистоте и отсутствию загрязнений, содействует отсутствие крупных промышленных объектов, которые могли бы осуществлять тяжелые выбросы и задымление воздуха. Несколько похуже обстановка недалеко от места пересечения города железной дорогой и Ленинградским шоссе. Но в целом, город является образцом экологической чистоты и безопасности для его жителей.

Цены

С точки зрения возможностей, купить квартиру в новостройке в Зеленограде от застройщика недорого можно, особенно сейчас, когда цены на недвижимость по всей Московской области несколько «просели» в связи со сложной экономической ситуацией.

Причем это касается не только новостройки в Зеленограде от застройщика эконом класса, но и элитного жилья возведение которого опережает спрос. Аналитиками считается, что цена Зеленоград новостройки от застройщика эконом класса, будет продолжать снижаться вплоть до конца этого года.

На какой момент будет достигнут предел понижения, трудно сказать. Поэтому квартиры в Зеленограде новостройки от застройщика цены, сейчас считаются наиболее привлекательными и дальнейшего существенного снижение не ожидается. Про это свидетельствуют например такие данные, что снижение цены замедлилось с 6% в начале года, до 0,8% в последний месяц.

Что касается соотношения стоимости за квадратный метр, то например Зеленоград 23 микрорайон новостройки цены, можно купить почти на 40% дешевле, чем аналогичное жиль на территории расположенной внутри МКАД. А новостройки Зеленограда с отделкой от застройщика, в зависимости от района и вида, стоят на 10-15% дороже, чем без отделки.

Выводы

Перспективы покупки квартиры в Зеленограде новостройки от застройщика, можно оценить по пятибалльной системе исходя из таких основных критериев:

• Расположение 5 баллов (рядом с центром Москвы);
• Транспорт 3 балла (-1 бал за внутренние и -1 бал за внешние проблемы);
• Инфраструктура 4 балла (-1 за расположение большинства в Старом городе);
• Экология 5 баллов (хорошее озеленение);
• Занятость 3 балла (-2 за отсутствие собственных рабочих мест);
• Цена 5 баллов (меньше московских почти на 40%).

Как видно, оценивая варианты приобретения недвижимости в Зеленограде, нужно учесть множество нюансов. Поэтому лучше это сделать при помощи специалистов «Ивенс.ру», получив первую консультацию по телефону 8 (962) 420-99-20. При этом сотрудники компании, смогут учесть не только все пожелания будущего владельца, но и подсказать какие перспективы изменения стоимости жилья, ожидаются в зависимости от той информации, которая не попадает в открытый доступ.

Подать объявление