Надумали купить квартиру в Томилино? Да и еще на вторичном рынке? Это вполне рациональное решение, но имея дело с вторичным рынком недвижимости надо быть предельно осторожным.
Дело в том, что мошенников очень привлекает перспектива быстро обогатиться, предлагая квартиры в Томилино купить доверчивым людям. Мы расскажем вам о том, как квартиры в Томилино вторичное жилье купить, не став при этом жертвой мошенников и сэкономив.
Какие квартиры самые «опасные» на вторичном рынке?
Мы, компания Ивенс.ру, уже много лет имеем дело с операциями по недвижимости и на основе своего опыта даем свои рекомендации. Если вы намерены купить квартиру в Томилино вторичка недорого, то ознакомьтесь с приведенным ниже списком самых опасных объектов:
• Недавно унаследованная квартира. Если вы имеете дело с продавцом, недавно вступившим в права наследства, то будьте осторожны, ведь могут вскоре появиться и другие наследники, а сделка признается недействительной.
• Подаренные квадратные метры. Часто под дарением скрываются обычные сделки и если обнаружится факт передачи денег, то сделка признается недействительной. Также расторгнуть сделку может и сам даритель, основываясь на каких-либо своих причинах.
• Рента. Нередко одинокие старые люди предлагают квартиры Томилино в обмен на уход и содержание. После смерти владельца тот человек, что ухаживал за ним, получает недвижимость в свое распоряжение и может продать. В то же время родственники могут оспорить перепродажу, мотивируя это, например, плохим уходом.
• Соблюдение прав несовершеннолетних детей. Такие махинации встречаются довольно часто, поэтому надо обязательно проверять наличие разрешения органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры в Томилино.
Мы рассмотрели только основные юридические риски, но покупателям нередко приходится сталкиваться с мошенничеством продавцов, махинациями с правоустанавливающими документами. Если вы хотите купить квартиру в Томилино вторичное жилье недорого, то проконсультируйтесь у опытного риелтора или юриста, специализирующегося по вопросам недвижимости.
Классификация жилья на вторичке
Стоит квартира в Томилино немалых денег, ведь это один из крупнейших поселков не только в Московской области, но и в России. Здесь работает целый ряд крупных промышленных предприятий, хорошо развита сеть дошкольного и школьного образования, есть несколько культурных объектов.
Интересно, что купить квартиру в Томилино можно на улицах с очень поэтическими названиями – Пушкина, Гоголя, Фонвизина. Вторичный рынок привлекателен своим богатством и разнообразием выбора.
В зависимости от периода постройки, материала стен и общей площади можно разделить в Томилино квартиры на несколько категорий:
• дореволюционные постройки находятся в основном в центральных районах, а после капитального ремонта жилье можно может перейти в категорию дорогостоящего и даже элитного;
• «сталинки» хоть и были построены в период с 20 до 50 гг., но еще на сегодняшний день считаются довольно дорогими. Это качественное жилье, которое современников удивляет своей надежностью, прочностью и монументальностью.
• «хрущёвки» - недорогое жилье с проходными комнатами, низкими потолками, совмещёнными санузлами, плохой шумоизоляцией и недостаточной теплоизоляцией;
• панельные дома оборудованы лифтами, мусоропроводами, есть балконы, лоджии, а санузлы, как правило, изолированы.
• Современные постройки построены относительно недавно, хорошо спроектированы, отличаются свежестью архитектурного решения.
Зная такую информацию, вы можете купить квартиру в Томилино вторичка именно того уровня, что полностью удовлетворит ваши потребности.
Если вы сторонник того, что старое – значит проверенное, то лучшего варианта для вложения денег вы не найдете. Однако, внимательно смотрите на состояние дома, его техническое обслуживание, ведь это является гарантией действительно хорошего состояния квадратных метров.
Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?
Продажа квартир в Томилино вторичка осуществляется агентствами недвижимости, хозяевами, частными риэлторами, но все они хотят получить выгоду от сделки, поэтому могут умалчивать или скрывать существенные недостатки. Если вы намерены квартиру в Томилино купить, то должны сами все внимательнейшим образом изучить.
Продавец может предложить купить квартиру Томилино намного дешевле, если она находится рядом с шахтой лифта, угловая или имеет северную ориентацию. Все эти моменты могут нарушать покой в доме, поэтому от такой покупки по возможности лучше отказаться.
Квартира Томилино, а чаще всего ванная комната, могут быть поражены грибком, с которым бороться очень сложно. Увидеть и оценить грибковое заражение можно невооруженным глазом.
Не будет лишним обратить внимание на напольное покрытие, особенно, если в ближайшее время вы не намерены делать капитальный ремонт. Вас должны насторожить треск, скрип и другие звуки. Металлопластиковые окна, бронедвери и остеклённый балкон будут несомненным плюсом.
Обратите внимание на состояние труб, запорных механизмов и напор воды. Не торопитесь квартиры в Томилино купить вторичное жилье по низкой цене, ведь за щедрыми, на первый взгляд, предложениями могут скрываться серьёзные проблемы.
Будьте бдительны с документацией. Обязательно уточните, кому принадлежит квартира, какой срок владения ею у предыдущих хозяев (если этот срок составляет 1-3 месяца, то перед вами может быть мошенник).
Есть много нюансов, о которых надо помнить при выборе апартаментов. Но продажа квартир в Томилино вторичное жилье – это покупка затратная и значительная, поэтому стоит уделить максимум внимания.
Как выбрать дешевое вторичное жилье
Вы уже приняли окончательное решение и говорите себе: «Куплю квартиру в Томилино вторичное жилье», но не знаете с чего начать. Поиск советов в интернете приведет вас к мысли о сотрудничестве с агентствами недвижимости.
Агентства недвижимости могут предлагать купить квартиры в Томилино из своих старых «залежавшихся» баз. Для того, что бы расширить круг поисков и вариантов, воспользуйтесь интернетом, в частности посетите сайт нашей компании Ивенс.ру, где собраны все объявления по недвижимости.
Когда найдете подходящий вариант, то уточните все детали у продавца. На нашем сайте продажа квартир в Томилино предполагает подробное описание объекта и фото. Осмотрите район, где находятся апартаменты, что вы присмотрели.
Обязательно изучайте все документы, если не разбираетесь в них сами, то привлеките специалиста. Еще раз акцентируем внимание: чтобы в Томилино купить квартиру удачно и без проблем, будьте бдительны на всех этапах общения с продавцом.
А теперь мы подошли к самому главному, когда в Томилино квартира присмотрена, но хочется немного сэкономить. Теперь надо вспомнить волшебное слово «торг», и он, кстати, уместен всегда. Несколько золотых правил торга:
- Не торгуйтесь по телефону!
- При первом осмотре торг не уместен.
- Не говорите о том, как понравилась квартира, держите свой восторг при себе.
- Изначально узнайте реальную цену покупаемого объекта и тогда с уверенностью можете снижать стоимость до определенного уровня.
- Пообщайтесь с соседями, узнайте историю квартиры, соберите о хозяине побольше информации и все это сможете мастерски использовать во время торга.
- Используйте весомые аргументы, показывающие явные недостатки (неудачный район, низкий уровень безопасности, угловая квартира, плохие соседи и т.д.).
Если вы действительно хотите купить квартиру Томилино Московская область по выгодной цене, то во время торга применяйте юмор, шутите, располагайте к себе человека. При правильной тактике можно выиграть 3-12% от начальной стоимости, но это при условии, что вас интересует московская область Томилино продажа квартир без посредников.
Я не могу найти квартиру…
И такое тоже бывает, причем нередко. А вся проблема том, что поиски ведутся не в том направлении. Если нужна квартира в Томилино купить вторичка, то ищите предложения на специализированном сайте.
Мы помогаем покупателю и продавцу найти друг друга. Наши специалисты делают все для того, чтобы в Томилино Московской области купить квартиру могли все желающие. Имея огромный опыт работы с недвижимостью, мы знаем, как, когда и где лучше разместить объявление.
Если же среди всего обилия предложений вы не сумели найти «свою» квартиру, то можете оставить объявление о поиске. Мы поможем его составить, и опубликовать, причем все услуги предоставляем бесплатно.
Все вопросы и предложения мы принимаем через форму обратной связи на сайте или по телефону 8 (962) 420-99-20. Искренне надеемся, что, благодаря нам вопрос приобретения и продажи недвижимости на вторичном рынке в Томилино будет решаться намного легче.