Выгодное географическое положение и мягкий климат Ставропольского края привлекают множество людей, желающих купить квартиру в Минеральных Водах. Население курортного городка увеличивается год за годом. Если в 1989-м в Минеральных Водах проживала 71 тысяча человек, то, согласно подсчетам 2015-го, в городке проживает почти 76 тысяч человек.
Минводы, как в обиходе называют город, находится в 130-ти км от столицы края – Ставрополя. Инфраструктура населенного пункта развита: здесь функционирует крупный аэропорт, ключевая железнодорожная станция и автомобильная магистраль «М-29». Из Минвод можно без труда попасть на ближайшие курорты региона: Пятигорск, Ессентуки, Железноводск, Лермонтов и Кисловодск.
Живописные окрестности с видом на Эльбрус и Кавказский хребет, теплое продолжительное лето и целебные источники – дополнительные причины, подталкивающие жителей других регионов перебраться в Минводы. Тем более, что купить квартиру в Минводах можно за доступную цену.
Рынок недвижимости Минеральных Вод
Объекты городской недвижимости представлены следующими видами:
- Квартиры в многоэтажных домах старой постройки.
- Квартиры в многоэтажных домах новой постройки.
- Дома в частном секторе.
- Офисные и торговые помещения.
- Земельные участки промышленного назначения.
- Земельные участки для ведения садоводческой деятельности и для индивидуальной жилищной застройки.
Стоимость недвижимости различного типа существенно отличается от цены на аналогичные объекты в крупных городах.
Обзор объектов недвижимости Минеральных Вод
Самые дешевые квартиры в Минводах – это однокомнатные хрущевки недалеко от автовокзала и ТРЦ «Вершина». Один из таких вариантов обойдется в 1 млн. 250 тысяч рублей. Квартира 30 квадратных метров находится на последнем этаже дома по улице 50 Лет Октября. В продаже есть еще более дешевые варианты: малогабаритная квартира на улице 50 Лет Октября с комнатой в 13 квадратных метров стоит всего 500 тысяч рублей.
Двухкомнатная квартира с метражом 51 м кв. в приличном состоянии в пятиэтажном доме старой постройки обойдется в 1 млн. 700 тысяч рублей. Находится квартира в поселке 4-й километр на улице Дружбы – район входит в границы города.
Квартира в Минводах это хороший выбор. Ее стоимость будет зависеть, от того, как давно в ней делался ремонт раздельный или совмещенный санузел квартиры, просторная ли в ней кухня (кухня 6м2 в современных условиях меньше ценятся)..
Так же, если вас интересует квартира, не лишним будет обратить внимание, проходные или изолированные комнаты в ней. Последующая продажа квартиры с проходными комнатами может быть более сложной. На данный момент разница в цене таких квартир (при прочих равных условиях) может достигать до 300 000 руб..
Маленький дачный домик размером 20 кв. метров на 6 сотках в СНТ «Березка», что находится в 6 км от города, обойдется в 300 тысяч рублей. А половина просторного и ухоженного дома в частном секторе на Нахаловке по улице Островского, стоящего на 3 сотках земли, стоит 1 млн. 600 тысяч рублей.
Последний вариант особенно интересен: хозяева предусмотрели отдельный вход в здание, позволяющий использовать недвижимость под коммерческую деятельность.
Что касается земельных участков различного назначения, то на рынке недвижимости Минеральных Вод есть что выбрать. Интересен вариант под бизнес-проект, который расположен на трассе «М-29 Кавказ».
На участке промышленного назначения площадью в гектар возведены масштабные конструкции: строения можно использовать под тепличное хозяйство или переоборудовать под другой вид деятельности. Учитывая преимущества участка, обойдется земля недешево – за нее просят 12 млн. рублей.
Коммерческая недвижимость представлена магазином детских товаров на рынке «Руслан», что по улице Советской. Помещение с двумя залами и подводом воды находится в проходном месте рынка.
Купить магазин с участком 86 соток можно всего за 2 млн. рублей. Участок 3 сотки с коммуникациями и с разрешением на строительство торгового комплекса и летней площадки с готовым фундаментом обойдется в 4 млн. 700 тысяч рублей. Довольно высокая цена участка промышленного назначения обусловлена его расположением в сердце города – за кафе «Сугроб».
Новостройки Минеральных Вод
Выбор квартир, домов и участков на продажу в Минводах внушительный: каждый покупатель подберет недорогое жилье по вкусу. Но как быть людям, которые привыкли жить в квартире повышенного уровня комфортности? И крошечные квартирки в хрущевках им не по вкусу?
Квартира в новом доме неподалеку от центрального проспекта XXII Партсъезда обойдется гораздо дороже хрущевки – она стоит почти 3 миллиона. Огромную студию с дизайнерским ремонтом метражом в 71 метр квадратный легко превратить в полноценную двухкомнатную квартиру. Находятся апартаменты на 7-м этаже 12-этажного здания по улице Бештаугорской.
Если время терпит, то новую квартиру купить в Минводах лучше в строящемся доме. Участие в долевом строительстве помогает сэкономить до 40% стоимости жилья. Главное условие своевременного получения ключей от вожделенных апартаментов – выбор порядочного застройщика и соответствие договора законодательству.
Нюансы выбора застройщика
В процессе покупки нового жилья следует тщательно изучить имеющиеся данные о компании-застройщике. На что обратить внимание?
- Открытость компании. Регулярные выступления в СМИ менеджеров и руководителей компании-застройщика, их комментарии к жилищному законодательству, вызывают доверие больше, чем компания, находящаяся в тени. Проверить компанию на публичность можно и посредством интернета. Что пишут о ней в сети?
- Стоимость. Чем ниже цена апартаментов по отношению к средней цене за квадратный метр в регионе, тем выше риск нарваться на мошенников. Подозрительное занижение стоимости готовой квартиры должно вызывать тревогу у потенциального покупателя. Дешевым жилье бывает только на начальном этапе возведения, поэтому в целях экономии стоит присмотреться к таким предложениям.
- Документы. Порядочный застройщик по первому требованию обязан предъявить регистрационные документы и бумаги на строящийся объект с соответствующими разрешениями на строительство. Новые квартиры в Минеральных Водах купить без посредников стоит, если застройщик готов заключить договор долевого участия. Этот тип договора считается самым надежным.
- Темпы строительства. Во время посещения объекта стоит обратить внимание на стадию строительства в данный момент и сопоставить выполненный объем работ с датой их начала.
- Репутация партнеров. Компании, сотрудничающие с застройщиком в области страхования или кредитования – маркер солидности предприятия. Серьезные и известные партнеры с хорошей репутацией – аргумент в пользу данного застройщика.
Если застройщик внушает доверие, приступают к оформлению договора. Желание покупателя приобрести квартиру в строящемся доме закрепляется его подписью на договоре о долевом участии, что предпочтительней. Если объект сдан и готов к эксплуатации, заключается договор купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. Затем составляется акт приема-передачи, и новый владелец приступает к оформлению права собственности на свое имя.
Как купить жилье в Минводах?
Квартиры в Минводах купить – ответственный шаг. Особенно для человека, не имевшего дел с покупкой жилья. Так почему бы не снять с себя это бремя и не призвать на помощь профессионалов?
«Ивенс.ру» - портал о недвижимости, который специализируется на поиске жилья по нужным параметрам в регионе Кавказских Минеральных Вод. Посетив портал, вы получите обширную консультацию по объектам, выставленным на рынок недвижимости региона.
Вам не придется тратить время и силы на поиски: специалисты «Ивенс.ру» уже сделали все за вас. Есть удобный поиск, где исходя из ваших требований, можно подобрать жилье, о котором вы мечтали. И со спокойной душой приступите к празднованию новоселья!