Несмотря на тенденцию к снижению спроса на недвижимость одним из самых привлекательных вариантов с ценовой точки зрения, остается возможность купить квартиру в Люберцах. Даже в условиях затяжного экономического кризиса квартиры в Люберцах продолжают пользоваться спросом.
Особенно актуально стоит вопрос купить квартиру в Люберцах вторичное жилье недорого в приличном районе. При этом, не смотря на всю выгоду предложения купить квартиры в Люберцах вторичка, к рассмотрению этого вопроса, следует подходить очень взвешенно.
Оценивая возможные перспективы купить квартиру в Люберцах вторичка или первичка, исходя из информации про все факторы которые влияют на стоимость жилья.
Для того что бы квартира в Люберцах стала удачным приобретением, необходимо оценить все факторы влияющие на ее стоимость и перспективу дальнейшего роста цены, а именно:
• Общие данные про населенный пункт, которые могут повлиять на цену продажи квартиры Люберцы;
• Оценка расположения города, перед тем как купить дом в Люберецком районе, относительно столицы и его соседство с другими населенными пунктами;
• Районы, где осуществляется продажа квартир в Люберцах и присущие им особенности;
• Виды и развитие транспортных коммуникаций, которые влияют на варианты Люберцы купить квартиру;
• Оценка инфраструктуры вокруг расположенной в Люберцах квартиры;
• Оценка варианта купить квартиру Люберцы с точки зрения экологии;
• Квартиры в Люберцах цена.
Общие данные
История Люберцев, насчитывает не одну сотню лет, первые письменные упоминания о них, датируются 1621 годом. Поэтому исторических памятников различного периода тут предостаточно.
Городской статус он получил в 1925 году. На данный момент город является административным центром Люберецкого района Московской области. Считается единственным населенным пунктом городского поселения Люберцы. Современные границы города были установлены в 2005 году в ходе организации муниципальных образований.
Прежде чем рассматривать варианты квартиры в Люберцах купить, следует знать, что официальное количество населения составляет почти двести тысяч человек (ели быть точными чуть более 190 тысяч) и количество жителей продолжает расти. То есть в перспективе, стоимость жилья будет увеличиваться.
При оценке вариантов квартира в Люберцах купить, необходимо учесть, что город один из самых крупных железнодорожных узлов Московской области, благодаря которому в свое время и начал стремительно развиваться. Расстояние от него до Казанского вокзала г.Москвы составляет чуть менее двадцати километров. А значит районы около железнодорожного полотна подвержены действию вредных для окружающей среды факторов.
Так же следует обратить внимание, что купить квартиру в Люберецком районе, это значит поселиться в населенном пункте, который завершает пятерку лидеров по численности населения городов Московской области. При этом по плотности жителей на единицу площади территории он удерживает лидерство.
Количество жителей города увеличилось с момента его основания почти в двадцать раз, с десяти тысяч в 1926 году и продолжает расти. Связано это со многими факторами, основным из которых является его удачное расположение относительно построенной в конце девятнадцатого столетия железной дороге и дальнейшей советской индустриализации.
Несмотря на проблемы, население города продолжает увеличиваться. Происходит это за счет положительного баланса между рождаемостью и смертность. В городе много молодых семей с детьми и количество их увеличивается, поскольку купить квартиру в Люберцы, могут позволить себе даже люди с небольшими финансовыми возможностями.
Расположение
Интересным фактом о котором следует знать, тем кто решил Люберцы квартира купить, является то, что территория муниципального образования Люберцев, составляет 4,4 тысяч гектаров, а площадь самого города составляет 1,3 тысячи гектаров. То есть территория самого города достаточно небольшая. Большую часть территории Люберецкого образования занимает Томилинская лесопарковая зона.
Город расположен в западной части Люберецкого района и граничит:
• На юго-востоке с Раменским районом и пгт.Октябрьский (можно купить квартиру в поселке Октябрьском Люберецкого района);
• На востоке с пгт. Томилине, Красково и Московским районом Некрасовка;
• На северо-востоке с Балашихой;
• На северо-западе с Московскими районами Косино-Ухтомским и Выхино-Жулейбино;
• На севере с округом Котельники;
• На западе с округами Джержинский и Лыткарино.
Районы
Перед рассмотрением предложений квартиру в Люберцах купить, следует знать что, территория города разделена условно на четыре части (по сторонам света), такое деление проводится по линии, проходящей через город Казанской железной дороги и Дзержинской железнодорожной веткой.
Продажа квартиры Люберцы проводится в семи районах, а именно в городе можно:
• купить квартиру на Красной горке Люберцы;
• квартира Люберцы купить расположенную в поселке Калинина;
• купить квартиру в Люберцах Октябрьский проспект на микрорайоне Октябрьские проезды;
• квартиры Люберцы купить расположенные в городке А;
• приобрести Люберцы квартира расположенная в Городке Б;
• купить квартиры в Люберцах расположенные в 115-м квартале;
• Люберцы квартиру купить расположенную на микрорайоне ВУГИ.
Не смотря на относительно небольшую территорию города, существует большая разница между вариантами покупки в разных районах. Например, предложения купить квартиру Красная горка Люберцы или квартиры в Октябрьском Люберецкого района, будут существенно различаться в ценовом диапазоне. Поэтому рассмотрим конкретно каждый район, с точки зрения ценового диапазона, которую будет иметь продажа квартир Люберцы.
Красная горка
Перспективы купить квартиру в Люберцах Красная горка, следует рассматривать исходя из того, что данный район подвергается активной застройке. Вся его площадь запланирована под строительство качественными помещениями повышенной комфортности.
Но в связи с тем, что фаза строительства данного микрорайона далека от завершения, перспективы купить квартиру в Красной горке Люберцы, следует рассматривать как довольно неопределенные, поскольку строительство затягивается. Поэтому квартиры на Красной горке Люберцы цены самые низкие на всей территории города.
Поликлиника Красная горка Люберцы, расположена удачно, но многие жилые помещения стоят без подключенных коммуникаций, а наличие строительного мусора и отсутствие функционирующей инфраструктуры, еще больше уменьшают привлекательность варианта купить квартиру Люберцы Красная горка.
Но в связи с существующими планами развития города, которые предполагают значительное увеличение населения, за счет его застройки, перспективы приобретения сейчас квартиры в Люберцах Красная горка, не выглядят такими уж мрачными, поскольку сегодняшняя низкая стоимость жилья, может со временем существенно увеличиться, когда строительство микрорайона закончится и заработает запланированная проектами инфраструктура.
Поэтому, возможность роста квартиры Красная горка Люберцы цены в средней и длительной перспективе, следует рассматривать положительно. И вариант Красная горка Люберцы купить квартиру, можно считать как среднесрочную инвестицию с хорошим потенциалом.
Предложений купить квартиру в Люберцах Красная горка вторичка, на рынке недвижимости мало, поскольку район находится в процессе активной застройки. Перспектива роста квартиры в Красной горке Люберцы цены, так же следует рассматривать, учитывая планы введения в эксплуатацию новых жилых массивов, например, таких как Люберцы 2017 третья очередь.
Продажа квартир в Люберцах вторичка в поселке Калинина
Один из старейших районов города, находится на территории бывшего поселка Калинина. Этот район самый старый в городе, некоторые его постройки сохранились в бревенчатом виде. Новостроек здесь нет. Поэтому тут можно купить квартиру в Люберцах вторичка недорого.
Именно в этом районе, есть возможность приобрести квартиры в Люберцах вторичка без посредников, причем за 2-х комнатное жилье можно заплатить меньше чем за однокомнатное где-то на окраине Москвы.
Район расположен возле жд станции Ухтомка и Люберцы квартиры вторичка, тут можно приобрести между улицами Ленина и Октябрьским проспектом вдоль железнодорожного полотна. Тут находятся квартиры вторичка в Люберцах, построенные еще в советские времена, выглядят они вполне добротно.
Но следует знать, перед тем как тут Люберцы купить квартиру вторичка, что большинство коммуникаций, находится в неудовлетворительном состоянии. Так же следует отметить, приобретая здесь квартиры Люберцы вторичка, что владельца личного автомобиля ждет проблема парковки.
Купить квартиру в Люберцах на микрорайоне Октябрьские проезды
Этот район является наиболее респектабельным в городе, поскольку наряду с ведущимся строительством, тут уже функционируют готовые высотки, причем многие из них уже полностью обустроены.
Перед тем как купить квартиру в Люберцах недорого в этом районе, следует знать, что качество жилья здесь на Московском уровне, да и по внешнему виду их невозможно различить. К тому же поскольку в новостройках, которые тут расположены, нет возможности купить квартиры в Люберцах с отделкой, цены на них достаточно низкие.
Купить квартиру Люберцы вторичка в районе городка А
Район находится на месте бывшего расположения военного гарнизона. Среди жителей, считается наиболее уютным и обустроенным. Несмотря на некоторую запущенность, район привлекает своей четкой военной планировкой.
Здесь можно приобрести квартиры с отделкой в Люберцах, причем на квартиры в Люберцах вторичка цены, довольно привлекательные даже по сравнению с другими районами города. Главной особенностью района, является наличие просторных улиц с хорошим озеленением, что положительно влияет на вариант купить квартиру в Люберцах вторичное жилье в этом районе.
Квартиры в Люберцах цены в районе городка Б
Район расположен на территории бывшего аэродрома, который совсем недавно стал муниципальной собственностью и начал застраиваться. Тем не менее, на теперешний момент, этот район находящийся непосредственно на границе с Москвой, имеет ряд блистательных жилых комплексов и продолжает расти.
По стоимости тут находятся недорогие квартиры в Люберцах. На данный момент, их качество не отличатся от московских, а цены значительно ниже. В связи с тем, что основная масса жителей этого района, в основном работает в Москве, в районе катастрофически не хватает парковочных мест для личного автотранспорта, на котором жители добираются до работы.
Квартиры в Люберцах вторичное жилье купить можно в 115 квартале
115-й квартал, единственный район в городе, где гармонично соседствуют новые постройки с жильем, возведенным в советские времена. Считается самым удобным районом в городе, как с точки зрения инфраструктуры, так и с точки зрения транспортной доступности.
Разброс цен и вариантов достаточно велик, тут и приобретение Люберцы квартиры с отделкой, арендуется квартира на час в Люберцах, можно купить комнату в Люберецком районе и реализовать другие варианты. Причем стоимость будет завесить от многих сопутствующих факторов.
Квартиры в Люберцах в районе ВУГИ
Старый район, который был построен рядом с горным институтом. В свое время отличался добротностью построек. Считается самым тихим и зеленым районом в городе. Основной проблемой, являются требующие замены коммунальные коммуникации. Поэтому цены на жилье в этом районе невысокие. А подходящие и экономные варианты про куплю квартиру в Люберцах вторичное жилье в основном относиться к этому району.
Купить квартиру в Октябрьском Люберецкий район
Наряду непосредственно с городскими кварталами, следует отметить возможность купить квартиру в пгт Октябрьский Люберецкого района. Этот поселок, который находится рядом с городом, имеет ряд активных застроек, но в основном тут есть возможность купить квартиру в Октябрьском Люберецкий район вторичка.
Квартиры в поселке Октябрьский Люберецкого района в своем большинстве, находятся в малоэтажных зданиях еще советской постройки. Купить квартиру в п Октябрьский Люберецкого района - это реальная возможность значительной экономии.
Перед тем как купить квартиру пос Октябрьский Люберецкого района следует учесть, что он находится в отдаленности от железнодорожной станции, поэтому пешком до нее добраться проблематично. В связи с таким положением дел, квартира в Октябрьском Люберецкого района обойдется дешевле, чем в самих Люберцах, хотя экологическая обстановка здесь более благополучная.
Так же перед приобретением квартиры в Октябрьском Люберецкого района вторичное жилье, следует учесть, что официальная численность жителей поселка составляет около 14 тысяч человек и в перспективе новых проектов, будет расти. Поэтому продажа квартир в Октябрьском Люберецкого района в короткой перспективе, видится в повышении цены квадратного метра. Поэтому приобретение квартиры в пос Октябрьский Люберецкого района, следует рассматривать как неплохое вложение в долгосрочной перспективе.
В целом, как и по всей стране, в Люберцах в 2016 году цены, имеют тенденцию к снижению, которая к концу года, несколько замедлилась. Но если рассматривать ценовой ареал квартиры в Люберцах, то они укапали незначительно, поскольку изначально жилье здесь было недорогое.
Найти квартиры с отделкой Люберцы, среди первичного жилья дело довольного проблематичное, поскольку оно в основном, возводиться в черновой отделке и на обустройство нужно будет потратиться.
В городе начато строительство новых микрорайонов, некоторые из них, имеют только нумерацию, некоторые уже обзавелись своими названиями (например, жилой комплекс Люберцы 2016). В перспективе, возведение этих ЖК, способно повлиять на изменение диапазона цен, но на данный момент, стоимость первичного жилья, ниже, чем на вторичном рынке.
Транспортные коммуникации
Как и следует ожидать, несмотря на разнообразие видов транспорта, проблемы с ним в Люберцах такие же что присущи остальным городам-спутникам Москвы.
При этом в городе выделяют такие транспортные артерии:
• Основные железнодорожные узлы относящиеся к Московской железной дороге: пассажирские станции Ухтомская, Люберцы-1, Люберцы-2 и Панки; грузовые ответвления Лыткарино и Дзержинский.
• На территории города действуют станции метрополитена: Котельники, Жулейбино, относящиеся к Таганско-Красноперекопской линии Московского метрополитена;
• Автомобильный связывает город с Москвой по автодороге Р-105 (Октябрьский проспект бывшее Старорязанское шоссе), федеральная дорога М-5 Урал (Новорязанское шоссе). Внутри города действует 5 автобусных внутригородских маршрутов, так же работают междугородние перевозки. Есть множество курсирующих маршрутных автобусов и маршруток между Люберцами и окружающими его районами.
Инфраструктура
Инфраструктура города может быть охарактеризована такими основными факторами:
• Разнообразие средств коммуникации: стандартная телефонная, мобильная (7 операторов), интернет (коло десятка провайдеров), телевизионная, радиосвязь;
• Количество культурно-массовых заведений: театров – 1, дворцов культуры – 4, выставочный зал – 2, культурный цент – 1, музей - 1, кинотеатр – 1;
• СМИ представлены: районное ТВ -1, газета -1, журнал-1;
• Наличие и разнообразие достопримечательностей: храм Николая Чудотворца возведенный в 1827 году;
• Количество образовательных и воспитательных заведений: высших - 11, средне-специальных – 4, школ – 8, детских образовательных школ -6 и детских садов;
• Спортивные сооружения: футбольный стадион – 1, крупные спортивные комплексы – 5, ледовый дворец -1;
• Религиозные учреждения: православных приходов -10, православных храмов – 3, баптистская, мормонская и мусульманские общины, кладбищ - 4
Экология
Рассматривая варианты Люберцы продажа квартир следует принять во внимание, что не смотря на большие проблемы с занятостью, в городе работают почти три десятка промышленных объектов. Среди которых много машиностроительных и металлообрабатывающих предприятий.
Самые крупные из них это Вертолетный завод, завод алюминиевых конструкций, комбинат строительных материалов и завод сельскохозяйственных машин. Так же на территории муниципального образования находится мусоросжигательный завод в Люберцах.
Все это не могло не повлиять на экологическую обстановку в городе. Следует учесть останавливаясь на варианте Люберцы квартиры купить, что по данным некоторых исследований, экологическая ситуация в городе является наиболее не привлекательной среди всех городов Московской области.
В основном это касается количества вредных выбросов в атмосферу вследствие работы крупных промышленных объектов. Однако в связи с закрытием двух крупных промышленных объектов (Ухтомского завода и завода ТоргМаШ), ситуация несколько улучшилась, но все равно далека от идеала.
Еще одной надеждой для улучшения экологической ситуации является реализация проекта по укрытию очистных сооружений завода «Эколог», которое началось в 2014 году и до сих пор ведется.
Перед приобретением квартира в Люберцах, следует учесть, что одной из проблем города является наличие мусора, в том числе строительного, особенно в районах, где проводится активная застройка.
Наличие вредных выбросов, заставило власти города официально запретить купание в большинстве водоемов. А проводимое озеленение, пока что не справляется с улучшением состоянием воздуха.
Поэтому, с экологической точки зрения более выгоднее купить квартиру в поселке Октябрьский Люберецкого района, чем в черте самого города.
Выводы
Перспективность покупки жилья в Люберцах, зависит от множества факторов, которые необходимо учесть, поэтому прежде чем остановить свой выбор на каком-то окончательном варианте, лучше всего проконсультироваться со специалистами нашей компании «Ивенс.ру». Сделать это можно по телефону 8 (962) 420-99-20. И тогда можно избежать множества подводных камней от такой покупки.