Несмотря на тенденцию к снижению спроса на недвижимость, которая наблюдалась на рынке с начала года, постепенно динамика падения цены на жилье в Подмосковье начинает замедляться. Связано это со многими факторами, среди которых основным является снижение темпов возведения жилья, «заморозка» новых проектов и приостановление уже начатого строительства.
Поэтому вопрос про то, что бы купить квартиру в Лобне вновь становиться очень актуальным. Квартиры в Лобне изначально привлекают разнообразными положительными факторами, оценивать которые необходимо с позиции здорового скептицизма, с учетом той информации, которую продавцы жилья предпочитают не особо афишировать.
Поэтому оценим возможность квартиру в Лобне купить по таким факторам как:
• Общие данные про город, влияющие на варианты купить квартиры в Лобне;
• Расположение города относительно столицы;
• Продажа квартир в Лобне в различных районах;
• Транспортные коммуникации, определяющие варианты квартиры в Лобне купить;
• Квартира в Лобне с точки зрения развития инфраструктуры;
• Купить квартиру Лобня с позиции экологической ситуации;
• Криминальная ситуация влияющая на привлекательность квартиры Лобня;
• Купить квартиру в Лобне с точки зрения существующей занятости населения;
• Варианты купить квартиру в Лобне вторичное жилье;
• Квартиры в Лобне цены.
Общие данные
Анализ факторов, от которых зависит продажа квартир в г Лобня следует начать с рассмотрения общих характеристик города. Среди которых основными являются следующие:
• Дата основания. Первые поселения на месте где расположился город, упоминаются в конце XV века, название поселка Лобня появилось лишь в конце XIX столетия, затем в 1902 году был образован поселок, ну а городской статус он приобрел только в 1961 году.
• Административное название: город Лобня, образующий одноименный городской округ Московской области.
• Общая площадь города составляет 29,5 километров квадратных;
• Количество населения. Официально зарегистрированное количество проживающего на территории города населения, составляет более 86 тысяч человек. С начала двадцатого века, численность жителей увеличилась с 300 человек почти в триста раз. Поэтому купить квартиру в Лобне, следует рассматривать с точки зрения увеличения на них спроса, с учетом динамики роста численности жителей. Плотность населения почти три тысячи человек на квадратный километр.
Расположение
Расположение города, особенно расстояние до столицы, существенно влияет на привлекательность купить квартиру г Лобня:
• Расстояние до столицы составляет пятнадцать километров к северу от МКАД и двадцать шесть километров от Савеловского жд вокзала.
• Город расположен на развилке между Дмитриевским и Рогачевским шоссе.
Районы
Продажа квартиры Лобня, во многом определяется ее расположением в различных районах города, которых на сегодняшний момент десять, а именно:
• Центральный. Здесь купить квартиру Лобня вторичка можно между улицами Крупской, Промышленной, дружбы и Букинским шоссе;
• Букино, Лобня продажа квартир тут осуществляется в границах Букинского шоссе и улиц Зареченской и Авиационной;
• Москвич. Купить квартиру на Лобне тут можно между улиц Победы, Авиационной и Зареченской;
• Южный который расположен в южной части улиц Победы и Крупской (тут можно купить квартиру в г Лобня вторичное жилье по самой низкой цене);
• 3-микрорайон, который занимает промышленную зону вдоль улицы Гагарина и между улиц Нестериха, Промышленная и Букинское шоссе (здесь расположены квартиры в Лобне вторичка имеющие оптимальное соотношение цены и качества);
• Депо, который находится на западе от Савеловской железнодорожной ветки, между Рогачесвким шоссе и станцией Луговая;
• Восточный или как его еще называют Сельхозка, который находится с восточной стороны Савеловской железнодорожной ветки;
• Красная поляна. Лобня продажа квартир вторичка тут проводится по обеим сторонам улицы Краснополянская;
• Катюшки. Район расположенный вдоль одноименной улицы, а так же на улицах Физкультурная и Любенский бульвар (варианты купить квартиру в Катюшках Лобня находятся именно здесь);
• Луговая. Который находится возле одноименной железнодорожной станции.
Одним из самых перспективных является вариант купить квартиру в Лобне Катюшки. Этот район среди всех остальных районов города, наиболее подвержен застройке. Причем в основном возведения микрорайона ведется по схеме «город в городе», что предусматривает создание собственной внутренней инфраструктуры.
Купить квартиру Лобня Катюшки можно уже в сданных в эксплуатацию корпусах. Такое приобретение скорее относиться к варианту купить квартиру в Катюшках Лобня вторичка. В Лобня Катюшки купить квартиру можно как эконом класса, так и в премиум сегменте, поскольку микрорайон занимает большую площадь города в 30 гектаров. Поэтому квартиры в Катюшках Лобня цены находятся в очень широком диапазоне и зависят от конкретного ЖК.
Транспорт
Еще одним немаловажным фактором, от которого квартира Лобня приобретает все большую привлекательность, является хорошо развитая в городе транспортная сеть, в которую входят такие виды транспорта как:
• Автомобильный. В городе функционируют 19 постоянных автобусных маршрутов, а так же множество маршрутных такси;
• Железнодорожный. В городе проходит Савеловская железнодорожная ветка. Осуществляется регулярное движение электричек и поездов;
• Метро. Находится в 25 минутной доступности станций Московского метрополитена Тимерязевская и Савеловская;
• Авиатранспорт. На окраинах города расположен международный аэропорт Шереметьево.
Инфраструктура
Влияние функционирующей инфраструктуры, на привлекательность квартиры Лобня купить сложно переоценить, поэтому продолжим обзор с ее характеристики:
• Культурно-массовые заведения: дома культуры и центры досуга – 6 шт, театры – 3 шт, кинотеатры, музеи – 3 шт, выставки – 1 шт, концертные залы, библиотеки – 6 шт;
• Достопримечательности: природный заказник Озеро Киово, гиперболоидная водонапорная башня;
• Образовательные учреждения: высшие учебные заведения - 6, колледж – 1, средние школы – 13 (в том числе школа коррекции и православная гимназия), средне-специальные заведения -1, лицей - 1, дошкольные учреждения - 14, учебные центры – 1, детская школа искусств - 1;
• Медицинские учреждения, поликлиники - 2, больницы - 1;
• Спортивные сооружения: стадионы – 3 шт, детские спортивные школы – 1 шт, секции, спортзалы, фитнес – центры – 2 шт, бассейны – 2 шт, ледовый каток – 1 шт, дворец спорта – 1 шт, дворовые площадки – 19 шт;
• Средства массовой информации: газеты – 3, ТРК – 3, радиокомпания – 1;
• Религиозные учреждения: православных храмов и церквей – 6.
Экология
Привлекательность решения Лобня квартиры купить, повышает тот факт, что в непосредственной близости от города расположено множество лесных массивов, которые служат местом отдыха жителей и существенно улучшают экологическую ситуацию.
Кроме того, покупка квартиры в Лобне выглядит хорошим вариантов, еще и в связи с тем, что недалеко на северо-западной его окраине, находятся несколько водоемов, таких как ледниковые озера Круглое, Нерское и Долгое. Водоемы пригодны для активного отдыха и рыбной ловли.
Занятость
С точки зрения возможности трудоустройства в черте города, квартира в Лобне купить выглядит неплохо, поскольку в нем расположено множество предприятий, которые предоставляют неплохой шанс найти работу.
• Количество работающих предприятий – около шестидесяти из них более десятка в строительной сфере, по четыре в электротехнической и легкой, пять в пищевой промышленности;
• Перечень крупных предприятий: Международный аэропорт Шереметьево (градообразующее предприятие обеспечивает около 45% рабочих мест в городе);
• Количество населения работающего в городе: более половины трудоспособного населения города трудится в его пределах, что является одним из лучших показателей среди всех городов Подмосковья.
Исходя из этого, можно сделать вывод, про достаточную степень привлекательности варианта квартира Лобня купить с точки зрения возможности успешно найти работу непосредственно в городе.
Криминальная ситуация
Прежде чем в городе Лобня купить квартиру, нужно провести оценку криминальной ситуации, которая сложилась в нем на теперешний момент.
В городе наблюдается незначительное увеличение общего количества преступлений. Практически все они, так или иначе, связаны с нарушениями правил дорожного движения и распитием алкоголя в неположенных местах. Таких правонарушений в городе около 90% от общего числа. Причем ситуация с угоном автомобилей в последнее время значительно улучшилась.
В целом, криминальная ситуации в городе стабильна и находится на среднем уровне, по сравнению с другими городами Подмосковья. Поэтому продажа квартир Лобня с точки зрения уровня криминогенной обстановки, выглядит вполне благополучно.
Нюансы покупки жилья в Лобне на вторичке
Оценивая варианты квартиры в Лобне купить вторичное жилье по сравнению с другими городами Подмосковья, следует отметить, что продажа квартир в Лобне вторичное жилье находится в верхней части ценового диапазона.
По ценовому диапазону квартира в Лобне купить вторичное жилье зависит от района, где она располагается. Так, например, купить квартиру в Лобне вторичное жилье недорого можно на микрорайоне Южный. Меньше всего вариантов Лобня купить квартиру вторичка на микрорайоне Катюшка, поскольку здесь в основном располагаются новостройки.
Основным преимуществом квартиры в Лобне вторичка купить, является работающая городская инфраструктура, поскольку комфортность расположения такого жилья выше, чем в районах новостроек. Поэтому квартиры в Лобне вторичное жилье купить обойдется на 10-15% дороже, чем в новостройках.
Цены
В последнее время, все чаще встречаются варианты объявлений «продаю квартиру в Лобне», а объявлений «куплю квартиру в Лобне» все меньше, тем не менее в Лобне квартира обойдется дороже чем в среднем в других городах Подмосковья. Связано это с теми преимуществами, которые имеют Лобня квартиры с точки зрения расположения города.
Так, например, купить двухкомнатную квартиру в Лобне, будет дешевле, чем в самой Москве, но дороже на 10-12% чем в других городах Подмосковья.
Объявления «куплю квартиру в Лобне вторичное жилье» тоже имеют тенденцию встречаться реже, поскольку их более высокая стоимость, значительно сужает количество возможных покупателей.
Несмотря на то, что предложения по продаже на теперешний момент опережают существующий спрос, вариант в Лобне квартиру купить в случае финансовой возможности, следует рассматривать положительно.
Поскольку спад цены на недвижимость в городе, значительно замедлился и ожидается до конца года, достижение точки равновесия. И, как всегда, затем ожидается, что квартиры в Лобне цена постепенно снова начнет повышаться.
Вывод
Для обобщения всей выше изложенной информации, проведем оценку перспективы приобретения недвижимости в Лобне по пятибалльной системе:
• Общие данные: 5 балов (хорошие перспективы для роста в цене);
• Расположение: 5 балов (близко к Москве);
• Районы: от 4 до 5 баллов (в зависимости от района);
• Транспорт: 5 балов (очень хорошо развит и разнообразный);
• Инфраструктура: от 4 до 5 балов (новостройки -1 бал);
• Экология: 4 бала (-1 бал за аэропорт и жд станции);
• Криминальная ситуация: 4 бала (-1 бал за счет автотранспортных происшествий);
• Занятость: 5 балов (много рабочих мест);
• Вторичка: 3 бала (в среднем дороже, чем по другим городам Подмосковья и дороже первички);
• Цена: 4 бала (дороже, чем в среднем по другим городам-спутникам столицы).
В любом случае, конкретная стоимость приобретения квартиры в Лобне будет зависеть от других конкретных факторов, оценку которых лучше доверить специалистам от компании «Ивенс.ру».
Сделать это можно обратившись по телефонному номеру 8 (962) 420-99-20. Специалисты, основываясь на всех известных данных, а так же учитывая различные пожелания клиента, помогут подобрать наиболее оптимальный вариант приобретения недвижимости.