Продажа квартир в Красногорске

Район и адрес Число комнат Этаж Площадь Цена, руб. общая Дата
Ткацкой фабрики
Продам квартиру
1 5 /12 44 4 090 000 руб. 02.12
Железнодорожная
Продам квартиру
2 1 /5 45 3 950 000 руб. 20.03

Не смотря на множество экономических факторов, которые существенно повлияли на снижение спроса на жилье в Москве и Московской области вопрос о том, что бы купить квартиру в Красногорске, остается для многих весьма актуальным.

Квартира в Красногорске - это отличный вариант для тех, кто не может себе позволить приобретение жилья непосредственно в столице и вынужден искать квартиры поблизости. При этом купить квартиру в Красногорском районе, выглядит как один из самых привлекательных вариантов.

Такое важное решение, как купить квартиру в Красногорском районе Московской области, должно быть принято руководствуясь детальным анализом всех явных и скрытых преимуществ и недостатков недвижимости в этом районе. Для того, что бы помочь с оценкой реальной ситуации и купить квартиру Красногорск, проведем детальный анализ всех факторов которые так или иначе влияют на перспективу и привлекательность такой покупки.

Квартиры в Красногорске оценим по таким факторам как:

• Общие данные квартиры Красногорск;
• Расположение Красногорск квартиры;
• Районы, где осуществляется продажа квартир в Красногорске;
• Транспортные коммуникации квартиры в Красногорске купить;
• Оценка инфраструктуры купить квартиры в Красногорске;
• Красногорск квартира купить с точки зрения экологии;
• Квартиры в Красногорске цены.

Общие данные

Впервые поселения, на территории которых образовался город, были упомянуты еще в пятнадцатом веке. А официально городом Красногорск стал только в 1940 году, чуть раньше здесь началось строительство оптического производства, которое и стало градообразующим.

С начало двадцатого века, город стал одним из самых быстро развивающихся в Московской области. Связано это как с внутренней миграцией, так и с включение в его состав соседних населенных пунктов.

Темпы роста численности населения увеличились в начале двухтысячных, за счет начала широкомасштабного строительства. Именно тогда, вследствие начала реализации новой программы градостроительства, появилась возможность купить квартиру Красногорск Павшинская пойма где и проводится самая активная застройка.

Официально в городе проживает около ста пятидесяти тысяч человек.

Общая площадь городского поселения, составляет более 6,6 тысяч гектаров, перед тем как квартиру в Красногорске купить следует обратить внимание, что непосредственная площадь города гораздо меньше и составляет 2,5 тысячи гектаров.

Расположение

Город расположен на берегу Москвы реки и частично пересекается ее притоком рекой Банькой. Красногорск, вплотную примыкает к столице в северо-западной ее части и находится всего чуть больше чем в двадцати километрах от центральной части Москвы. До МКАД от города можно дойти пешком, тут расстояние составляет пару километров. Со стороны Москвы Красногорск примыкает к районам Митино и Строгино.

Перед тем как квартиры Красногорск купить, следует обратить внимание на то, что город является административным центром Красногорского района в Московской области. Но в состав городского поселения входит даже если квартира в Красногорске купить в районах деревни Ивановское и Гольево. Интересной информацией для тех, кто собирается квартира Красногорск купить будет то, что в 2018 году городу будет присвоен статус административного центра Московской области.

Районы

Жиля территория города разбита на двенадцать микрорайонов:

• Райцентр. Тут можно купить квартиру на Красногорском бульваре, а так же тут есть много вариантов квартиры в Красногорске вторичка;
• Теплый бетон, один из старейших районов города, тут можно купить квартиру в Красногорске вторичное жилье;
• Чернево;
• Губайлово квартиры в сердце Красногорска;
• Павшино;
• Анино;
• Опалиху;
• Бруски;
• Южный;
• Павшинская пойма;
• Спасский мост.

Вокруг города расположено множество не входящих в его состав коттеджных поселков, среди которых основные:

• Артек;
• Кленово;
• Новоархангельское;
• Архангельское. Тут можно приобрести квартиры в Архангельском Красногорского района;
• Никольская Слобода.

Транспортные коммуникации

Оценивая транспортные коммуникации города, перед тем приобрести квартиру Красногорск можно отметить такие виды как:

• Железнодорожное сообщение, которое осуществляется Рижской линей Московской железной дороги. Основные жд узлы: станция Павшино и жд платформы Красногорская и Опалиха.

• Автомобильный транспорт связывает город с Москвой по автомагистрали (Волоколамское шоссе), федеральная трасса М-9 Балтия (Новорижское шоссе). Так же в городе проходит дорога, которая соединяет Красногорск с Митино.

Дорожное сообщение между северной и южной частью города, которые разделены железной дорогой, очень слабое. Существует всего один переезд, где и наблюдается большая часть транспортных проблем. Внутри города действует сеть автобусных маршрутов, так же работает междугородние автобусные перевозки.

Инфраструктура

Оценивая возможность купить в Красногорске квартиру, следует обратить внимание на такие характеристики инфраструктуры:

• Разнообразие средств коммуникации: стандартная телефонная, мобильная, интернет, телевизионная, радиосвязь;

• Количество культурно-массовых заведений: дворцов культуры – 1, выставочный зал – 2, культурный центр – 1, музей - 1, кинотеатр – 1, несколько издательств;

• Наличие и разнообразие достопримечательностей: дуб-долгожитель которому более четверти тысячелетия, ландшафтный парк Знаменское-Губайлово, усадьба князя Юсупова, Знаменская церковь, Никольская церковь, Боголюбская церковь, Успенская церковь, музей-усадьба Архангельское, усадьбы: Никольское-Урюпино, Петрово-Дальнее, Ильинское;

• Количество образовательных и воспитательных заведений: высших -1, средних школ – 5, школ -24 (в том числе 4 частных), музыкальных и художественных по 1, детских садов 36 (в том числе 2 частных);

• Спортивные сооружения: футбольный стадион – 1, лыжне трассы и крытый лыжный комплекс;

• Религиозные учреждения: православных приходов – 18 (в том числе непосредственно в городе -3), баптистская община – 1;

• Медицинские учреждения: госпитали -4, больниц и поликлиник -3, несколько женских консультаций и кож вендиспансер.

Экология

Тем, кто остановил свой выбор на варианте Красногорск квартиры купить, следует обратить внимание на сложившуюся довольно проблематичную экологическую обстановку. Небольшим утешением для жителей города является роза ветров, которая обеспечивает превалирование северо-западных воздушных потоков, поэтому задымленность из столицы не ухудшает экологию города.

Тем не менее, Красногорск купить квартиру - это значит смириться с не совсем благополучной экологией, в районах соседствующих с оживленными магистралями и крупными промышленными объектами.

Так же следует учесть, покупая квартиры в Красногорском районе, что на окраинах города установлено повышенное количество гибели лесных насаждений, вызванных неблагоприятными погодными условиями, а так же распространением паразитов и вредителей.

Хотя предельные значения показателей загрязнения в среднем по территории города не превышают норму, город относится к семерке самых экологически неблагополучных пригородных районов Москвы.

Так же зафиксировано повышенное загрязнение подземных вод, которые используются для обеспечения водного снабжения.

Цены

Цены на недвижимость в городе находятся в небольшом диапазоне, в связи с его небольшими размерами и отличиями по районам.

При этом купить однокомнатную квартиру в Красногорске, в зависимости от района можно например парковые аллеи Красногорск цены на квартиры от 3,5 млн, купить квартиру Красногорск Успенская доходит до 5,5 миллионов рублей.

Вариант Красногорск купить квартиру вторичное жилье, будет несколько дешевле, поскольку большинство жилищно-коммунальной инфраструктуры города находится в изношенном состоянии, что не могло не повлиять на цену квартира в Красногорске купить вторичка.

Купить двухкомнатную квартиру в Красногорске, можно в диапазоне от 4,5 до 6.5 миллионов рублей в зависимости от состояния и района.

Купить трехкомнатную квартиру в Красногорске можно от 5,5 миллионов.

Однокомнатные квартиры в Красногорске, особенно в новостройках, пользуются на теперешний момент увеличенным спросом, в связи с общим падением покупательной способности населения. Причем сейчас есть варианты однокомнатные квартиры в Красногорске вторичка купить недорого.

Вообще продажа квартир в Красногорске вторичное жилье, на теперешний момент, демонстрирует рост, по сравнению с первичным, поскольку риски увеличения сроков строительства являются основным фактором, который этому способствует.

Хотя Красногорск квартиры вторичка цены несколько ниже первичного, но разрыв этот имеет тенденцию к сокращению. Поэтому многие специалисты считают, что купить квартиру в Красногорске вторичка, сейчас самое время.

Выводы

Если потенциальный покупатель твердо решил: «Куплю квартиру в Красногорске!», то ему следует обратить внимание на такие основные данные, которые специалисты сводят в пятибалльной рейтинг Красногорска:

• Расположение 5 балов (близко от Москвы и МКАД);

• Транспорт 3 балла (-1 трудно добраться до Москвы , -1 трудно перемещаться из южной в северную часть города);

• Экология 3 балла (-1 выбросы вдоль ЖД и автодорог, -1 гибель лесных насаждений);

• Инфраструктура 5 баллов (хорошо развита, много достопримечательностей);

• Цена 5 баллов (низкая по сравнению с Москвой).

Если покупатель решил: «Куплю квартиру в Красногорске вторичное жилье!», то следует очень внимательно оценивать состояние коммунального хозяйства, поскольку в некоторых зданиях, оно находится в плачевном состоянии. Но в целом вариант квартиры в Красногорске купить вторичное жилье на теперешний момент очень актуальный.

Конечно, квартиры в Красногорске цена зависит не только от факторов, которые приведены в обзоре. Оценивая варианты, необходимо принять во внимание еще множество других факторов.

Например, купить квартиру в Красногорске вторичку лучше подальше от наиболее загруженных частей автодороги, а купить квартиру Красногорский бульвар, следует исходя из расположения культурно-массовых учреждений. Все эти нюансы, следует учитывать в зависимости от конкретного предложения. И сделать это лучше всего при помощи специалистов «Ивенс.ру» по телефону 8 (962) 420-99-20.

Подать объявление