Купить квартиру в Кисловодске мечтают многие гости этого курорта. Несмотря на компактность (площадь населенного пункта всего 72 км), Кисловодск – второй город после Сочи по численности бальнеологических лечебниц и санаториев. Кроме того, третья часть лечебных заведений региона Минеральных Вод приходится на Кисловодск.
Гости города приезжают не только поправить самочувствие, но и купить квартиру Кисловодск растет за счет строящегося жилого фонда и новоселов, приехавших из других регионов страны.
Население курорта увеличивается из года в год: если в 2000-м в городе проживало 111 тысяч человек, то к 2015-му насчитывается 130 тысяч. Увеличивается и количество курортников: в Кисловодск ежегодно с целью оздоровления приезжает около 100 тысяч человек. И эта цифра постоянно растет, что легко объяснимо.
Дело в том, что квартира в Кисловодске – это возможность наслаждаться уникальным микроклиматом местности в любое время. Город раскинулся в долине между гор, что защищает его от тумана и ветра.
Воздух в этом населенном пункте не застаивается: местность проветривается воздушными горными потоками. Дышать здесь легко, что ценят астматики, аллергики и люди с заболеваниями дыхательных органов.
Воздух в Кисловодске сухой и освежающий. Благодаря этому фактору и расположению населенного пункта выше других курортов региона по отношению к уровню моря, Кисловодск считается лучшим в мире климатическим местом в горах.
Кроме вышеперечисленных особенностей региона, Кисловодск не уступает известным здравницам мира по численности солнечных дней в году. Их целых 150! Для сравнения: в соседнем Железноводске ясных дней 112, в Ессентуках – 117, а в Пятигорске всего 98 дней.
Зима в регионе малоснежная, мягкая и сухая, а предзимье начинается с середины ноября. Если ко всем преимуществам города добавить еще и живописность ландшафта, то лучшего места для жизни просто не найти! А если вас интересует квартира в Кисловодске купить без посредников жилье не так уж и трудно.
Кисловодск окружают горы из мела и песка, которые образуют интересные пещеры и гроты. Некоторые песчаники красного цвета выветрились и образовали причудливые фигуры.
Но самое главное достояние Кисловодска – известная целительная минеральная вода Нарзан со специфическим кислым вкусом, в честь которой станица Кисловодская и получила название. Все эти особенности города привлекают тысячи людей, желающих купить квартиру в Кисловодске.
Жилой фонд Кисловодска
Жилая недвижимость населенного пункта представлена сотнями вариантов. Ознакомиться с ними можно на Ивенс.ру. У нас представлены апартаменты на вторичном или первичном рынке и объекты в частном секторе. Купить в Кисловодске квартиру или хороший дом – не проблема.
Самые недорогие квартиры можно найти на вторичном рынке. Один из таких вариантов – в старом одноэтажном доме под снос на улице Авиации. Комната всего 12 метров, а удобства на улице, зато в будущем владелец гарантировано получит квартиру в новостройке. Купить квартиру в Кисловодске без посредников от хозяина недорого в старом фонде можно за 350 тысяч.
Одни из самых дорогих апартаментов с одной комнатой – в новом монолитном доме на пересечении улиц Ленинградской и Островского. Купить квартиры в Кисловодске подобного уровня можно за 2 млн. 650 тысяч рублей.
Апартаменты площадью 56 квадратных метра полностью готовы к вселению новых жильцов, а инфраструктура ЖК впечатляет. Поблизости с домом находятся все необходимые учреждения для комфортной жизни: детский сад, школа, стоматологическая клиника и супермаркеты.
Двухкомнатная квартира с аналогичным метражом в старом жилом фонде обойдется в сумму «однушки» в новом доме. Она стоит 2 миллиона 760 тысяч, если купить квартиру в Кисловодске без посредников. Вторичное жилье на улице Пионерской находится на 3 этаже пятиэтажной хрущевки. Квартира не требует ремонта и находится в прекрасном эксплуатационном состоянии.
Продать в Кисловодске квартиру также не проблема: желающих хватает. Даже если речь идет о комнате с отдельным лицевым счетом в общежитии или в коммунальной квартире. Продать квартиру в Кисловодске можно по цене от 310 тысяч. Так, самая дешевая комната в курортном городе находится на улице Черкасской в старом одноэтажном здании.
Я хочу приобрести недвижимость без посредников, что мне делать?
Если вы относитесь к покупателям, считающим, что «куплю квартиру в Кисловодске без посредников» это просто, то вы ошибаетесь. Всегда существует риск нарваться на аферистов, которые публикуют объявления типа «продаю квартиру в Кисловодске». Естественно, они тщательно скрывают, что жилье имеет «серую» историю. А это шанс без возврата потерять нервы и деньги.
Правильный путь – это отправиться на консультацию юриста, специализирующегося на проверке «чистоты» квартиры. Но даже человек, далекий от сделок с недвижимостью, способен самостоятельно проверить жилье на «чистоту», а продавца на порядочность. Достаточно следовать пяти правилам покупки жилья без посредников.
1. Документы на право владения. Если собственник решил «продам квартиру в Кисловодске», то он должен иметь на руках один из главных документов, на основании которого и возникло право владения. Это могут быть следующие виды:
- Договор купли-продажи;
- Дарственная;
- Договор мены;
- Договор наследования;
- Договор ренты;
- Действующее решение суда.
Документ не должен иметь помарок и исправлений (последние допускаются, если они заверены подписями сторон договора).
2. Проверка личности продавца. Начать следует с главного документа – с паспорта. Для проверки действительности паспорта владельца недвижимости следует зайти на сайт fms.gov.ru и ввести серию и номер документа на соответствующей странице.
Если квартира в Кисловодске купить которую вы планируете, продается по доверенности, последняя должна быть заверена. Иначе бумага не имеет юридической силы и заключение сделки по такой доверенности невозможно.
3. Проверка недвижимости на юридические споры. Единый государственный реестр (ЕГРП) – отличный способ проследить всю историю квартиры. Продажа квартир в Кисловодске осуществляется с обязательным предоставлением выписки из реестра прав на жилье.
Выписка фиксирует все переходы прав собственности, начиная с 98-го года. Аресты жилья и запреты на проведение сделок также фиксируются в документе, позволяющем безопасно приобрести квартиры в Кисловодске.
Если выписка показывает, что жилье перепродавалось много раз – это сигнал для беспокойства. Лучше забыть этот вариант и поискать другие квартиры Кисловодск – город, где в продаже множество интересных вариантов.
4. Перепланировка. Согласно статье 26 ЖК РФ, любое переустройство помещений должно быть согласовано с инстанциями в городе Кисловодск купить квартиры, чтобы восстанавливать межкомнатные перегородки или платить за предыдущих владельцев штраф – не вариант.
Поэтому требуйте у продавца справку и технический паспорт из БТИ города Кисловодск. Квартира и ее планировка в реальности должны соответствовать чертежам из Бюро Технической Инвентаризации.
5. Судебные иски от третьих лиц. Нет никаких гарантий, что в один прекрасный момент на пороге не появится один из бывших и долго отсутствовавших хозяев. У последнего есть все права на оспаривание сделки.
Подробная выписка из домовой книги позволит без риска купить квартиры Кисловодск – небольшой город, но службы работают там исправно, поэтому по выписке можно будет ознакомиться со всеми зарегистрированными лицами.
Дополнительно справка позволит узнать сохраняется ли за жильцами право после сделки купли-продажи проживать в отчужденных апартаментах. Продажа квартир в Кисловодске без посредников осуществляется после получения разрешений от органов опеки, если в квартире зарегистрированы дети.
Не стоит верить на слово продавцу, если решено купить квартиру в Кисловодске. Вторичное жилье изобилует различными подводными камнями в отличие от апартаментов на первичном рынке. Хотя и при покупке новостроек случаются казусы.
Если вы решили сэкономить на услугах риэлторов и публикуете объявление «куплю в Кисловодске квартиру», то не стоит доверять голословным утверждениям продавцов. Требуйте документы на жилье, изучайте договор, не отдавайте деньги легко!
Проверяйте бумаги и перепроверяйте их еще раз, а все доступные варианты вы найдете на сайте Ивенс.ру. Если вас интересует покупка или продажа квартир Кисловодск – лучшее место для жизни!