Специалистами, которые ни один год работают в сфере недвижимости, уже наработаны определенные методики, используемые при оценке жилья. Основным заданием подобных оценок, является определение реальной стоимости помещений и перспективы изменения ее цены в будущем.
При этом используется системный подход в сборе и анализе всех данных про квартиру, ее размещение и окружающую обстановку. Прежде чем купить квартиру в Химках, независимо от местоположения, будь это квартиры в Химках вторичка купить или продать, а может купить квартиру на Совхозной улице Химки, рекомендуется воспользоваться комплексным подходом и провести анализ всех существующих фактов, которые могут повлиять на текущую и перспективную стоимость квартиры в Химках.
В качестве основного алгоритма оценки квартиры в Химках, используем пошаговый план, состоящий из таких частей:
• Продажа квартир Химки и влияние на это общих данных населенного пункта;
• Химки квартиры купить и оценка транспортной системы;
• Покупка квартиры в Химках с точки зрения инфраструктуры;
• Экология;
• Занятость населения;
• Общественный порядок (особенно варианта квартира в Химки купить вторичка);
• Химки квартира в разных районах;
• Продажа квартиры в Химках. Цена в зависимости от того купить квартиру в Химках вторичное жилье или первичное;
• Перспективы развития населенного пункта, для оценки вариантов купить квартиры в Химках.
Общие данные
Населенный пункт, приобрел статус города в 1939 году, когда в рабочем поселке Химки, началось бурное развитие авиационной промышленности. Общая площадь города, составляет чуть менее 120 тыс. км квадратных.
Прежде чем приступить к оценке вариантов купить квартиру Химки, следует учесть, что это третий по величине город-спутник Москвы, после Подольска и Балашихи. А принимая во внимание, что в свое время часть города была официально включена в территорию Москвы, то самый крупный.
Город расположен на берегу одноименной реки Химки. Но сейчас его привязку к водным артериям, ассоциируют с каналом имени Москвы (ранее Москва-Волга). Он вплотную примыкает к столице с юго-западной стороны и естественно разграничивается МКАД, а так же граничит с эксклавными московскими районами Молажановким и Курикино.
Количество населения составляет почти три сотни тысяч человек. Ускоренная динамика прироста жителей, началась в 2000 году, когда возникла необходимость решения транспортного и жилищного кризиса столицы. Многие в то время приняли решение купить квартиру в Химках.
Такие темпы прироста жителей, сохранились вплоть до 2010 года. За это время, население города увеличилось почти в два раза. На теперешний момент, позитивная динамика несколько замедлилась, но, тем не менее, в городе наблюдается стабильное увеличение жителей. Основной прирост населения дает внутренняя миграция за счет тех, кто решил приобрести квартиры Химки.
Транспорт
Квартира в Химках и ее приобретение, становится более привлекательной если оценивать транспортную инфраструктуру города, которая включает в себя:
• Автомобильный транспорт. К городу вплотную подходит МКАД, так же через город проходит автомагистраль М-10 и Е-105 (Москва-Санкт-Петербург);
• Железнодорожный транспорт. Территорию города пересекают пути Октябрьской железнодорожной линии. Главной железнодорожной станцией города является станция «Химки»;
• Троллейбусный транспорт. В активной эксплуатации находятся три троллейбусных маршрута.
• Воздушный транспорт. На территории города находится и активно расширяется международный аэропорт «Шереметьево»;
• Водный транспорт представлен Северным речным портом на берегу канала имени Москвы.
К сведенью решивших купить квартиру в г Химки, состояние дорог, благодаря активной программе благоустройства, находится на очень хорошем уровне. Перекрестки в особо оживленных местах оборудованы «лежачими полицейскими». Но в то же время, в связи с близким расположение столицы, существуют серьезные транспортные проблемы. В часы пик по Ленинградскому шоссе наблюдаются затяжные пробки.
В городе действует сеть маршрутного автотранспорта.
Так же согласно с программой развития Московского метрополитена, предусмотрено возведение станции метро в Новых Химках к 2020 году, которое призвано уменьшить транспортное напряжение во время пиковых загрузок.
Транспортная сеть города, позволяет добраться до центра столицы, даже лучше и быстрее чем из некоторых районов самой Москвы.
Так же в свое время, планировалась постройка параллельной линии автодороги на Санкт-Петербург, но сейчас строительство остановлено, в связи с активными протестами Зеленого движения. В случае возобновления проекта – это так же существенно улучшит решение транспортных проблем города.
Инфраструктура
Существующая инфраструктура – это один из важнейших показателей при оценке варианта Химки квартира купить или продать. Ведь от того, насколько она развита и разнообразна, напрямую зависит комфортность проживания и как следствие цена квартир в Химках.
Поэтому детально остановимся на всех сферах функционирующей инфраструктуры города. Среди которых выделим такие данные:
• Коммунальное хозяйство. Хорошо развито, но на рынке вторичного жилья (как и по всей Московской области) имеет существенный износ оборудования.
• Связь, представлена всеми видами.
• Торговля, хорошо развита и разнообразна, особенно в районах со вторичным жильем;
• Детские школьные и дошкольные заведения. Детских садов -59, школ и лицеев – 30, средне-технических заведений - 4, высших – 6, музыкальная школа -1.
• Культурно-массовые учреждения, представлены в городе довольно неплохо. Тут и городские и бывшие сельские дома культуры. Из которых самый большой ДК «Родина», ДК «Контакт» и драматический театр «Наш дом». Кинотеатров три, в том числе самый большой в Москве «Аймакс -3Д» имеющий семиэтажную высоту экрана. Так же в городе работает 4 музея и 17 библиотек.
• Рекреационные зоны, города представлены на его территории неравномерно. Но их достаточное количество, только крупных насчитывается шесть. Особенно популярными у горожан является парк имени Л. Толстого, сквер М. Рубцовой. Например, если купить квартиру Химки юбилейный проспект, то парк «Дубки» находится от него в нескольких минутах ходьбы.
Местом массовых прогулок традиционно является набережная вдоль канала имени Москвы. Озеленение улиц проводится регулярно. С 2005 года в городе стали активно сооружаться фонтаны.
• Достопримечательности и интересные места. Религиозных учреждений - 20 (в основном православные храмы и часовни), памятников и мемориалов -14. Если купить квартиру в Химках левобережный вторичное жилье, то больше всего памятников находится именно тут.
• Спортивные заведения. Всего крупных спортивных заведений – 21. Спорту в городе уделяется очень пристальное внимание. На его территории находиться знаменитый футбольный стадион «Химки», где регулярно проводятся международные матчи и матчи российской Премьер Лиги.
Есть еще два стадиона поменьше - «Новые Химки» и «Родина», а так же баскетбольная арена под названием города. Кроме того, в городе функционируют несколько крупных фитнес-центров, центр по спортивной работе с инвалидами, десятки ДЮСШ и постоянно увеличивается количество небольших спортивных залов. Поэтому для любителей спорта, если купить квартиру в Химки, есть где предаться своим увлечениям.
Экология
При покупке квартиры в Химки, следует учитывать, что климат в городе умеренно-континентальный с длительным зимним периодом, средняя температура которого составляет до минус десяти градусов. Средняя высота снежного покрова в районе от 25 см до полуметра, снег держится на протяжении четырех месяцев. Ветер континентальный, порывистый. Все это необходимо учитывать при покупке квартиры с отделкой Химки.
Экологическая ситуация в различных районах города существенно отличается, поэтому во время принятия решения про куплю квартиру в Химках, необходимо учитывать с какими промышленными и транспортными объектами она находится по соседству.
В городе активную работу проводят «зеленые», которые в свое время отстояли отмену проведения шоссе через Химкинский лес, что позволяет надеяться на улучшение экологической обстановки.
Занятость населения
Перед тем как квартиры в Химках купить следует знать, что в городе активно функционирует множество больших промышленных объектов. Исторически сложилось так, что тут сосредоточены авиационные и космические предприятия, многие из которых работают на оборонную промышленность. Все это наряду с близким соседством с Москвой, дает хорошие шансы на поиск работы.
Кроме того, вследствие строительного бума, который пережил город с 2000 по 2010 года, квартиры в Химки купить стало более выгодно, поскольку в нем расположено многочисленное количество офисов крупных и средних компаний.
Не смотря на то, что количество рабочих мест в городе имеет позитивную динамику, большинство жителей работает в Москве, благо добраться туда довольно легко и купить квартиру в Химках вторичное жилье недорого, по сравнению с самой столицей.
Поэтому рынок труда насыщен вакансиями не только рабочих, но и других профессий, что в конечном итоге, существенно повышает привлекательность варианта квартира в Химках купить не только на сегодняшний момент, но и в длительной и среднесрочной перспективе.
Общественный порядок
Купить в Химках квартиру, выгодно еще и с той точки зрения, что криминогенная обстановка в городе довольно спокойная. Резонансных и крупных происшествий, давно уже не происходило.
Единственным моментом, который может быть связан с возникновением рисков нарушения порядка, является проведение крупных футбольных матчей. При этом возможно нарушение общественного порядка со стороны фанатов футбольных клубов.
Такие события обычно проявляются еще и в возникновении транспортных проблем. Но службы общественного порядка, обычно стараются сводить риски и возможные последствия от них к минимуму.
Характеристики районов
Город разделен на две части проходящим через него Ленинградским шоссе. Различают возможность купить квартиру в старых Химках и купить квартиру в новых Химках, хотя исторически такое название частей города, не совсем верно.
Так же в зависимости от того, по какую сторону канала имени Москвы находится территория, разделяют варианты правый берег Химки купить квартиру и квартиры в левобережном Химки.
Продажа квартир в Химках, во многом определяется их месторасположением. Всего в городе Химки купить квартиру можно в девяти внутригородских территориях, разделенных на двенадцать жилых микрорайонов:
• Лобаново;
• Юбилейный;
• Бутаково;
• Новобутаково;
• Новокуркино.
Купить квартиру на левом берегу в Химках – это значит обосноваться в одном из следующих микрорайонов:
• Сходня. Квартиры в Химках левобережный квартал: Саврасово, Морщихино, Усково, Красный Бор, «Манометр», Удачное;
• Подрезково. Это значит купить квартиру в Химках на левом берегу в кварталах: Форелевое хозяйство (бывшая территория подсобного хозяйства «Сходня»), Филино, Первомайский (бывший посёлок Спартак, территория Первомайский), Кирилловка, Черкизово;
• Клязьма-Старбеево. Кварталы: Межународный квартал, Ивакино, Старбеево, Клязьма, Трахонеево, Свистуха, Вашутино, Терехово, Яковлево;
• Фирсановка;
• Новогорск;
• Планерная;
• Левобережный;
• Транспортная зона Шереметьево.
Если взглянуть на карту города, то она имеет несколько странный вид, если ехать по Ленинградскому шоссе, то вначале въезжаешь в Новые Химки из Москвы, далее следует снова столица, а потом Старые Химки. Связано это с тем, что часть территории города передана в подчинение Москве. Сделано это было еще в 1984 году.
Сейчас то и дело появляется информация, что все Химки войдут в состав столицы на правах округа. В связи с этим, вероятней всего, цены на недвижимость в городе будут расти.
Итак, что бы не запутаться в местоположении, квартиры Левобережный Химки, располагаются на левом берегу канала имени Москвы и включают в себя семь микрорайонов.
Купить квартиру в старых Химках вторичное жилье, значит поселиться на территории расположенной по обеим сторонам железной дорого в полоть до Ленинградского шоссе. Это в основном промышленная зона и место размещения управленческой инфраструктуры города.
Цена
Цены на квартиры в Химках, настолько разнообразны, что даже их диапазон не способен внести ясность. Поскольку стоимость Химки продажа квартир, напрямую зависит от многих факторов, особенно от района. При этом разница аналогичных вариантов, например, купить квартиру Химки Совхозная и купить квартиру в Химках на улице Кирова, может достигать 20%.
Обычно, продажа квартир в Химках вторичное жилье дороже на 15-17% от первичного. Стоимость квартир в Химках колеблется в районе от 80 до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры в Химках купить недорого вторичное жилье, можно по сравнению с теми, что находятся в границах столицы. При этом разница за аналогичные помещения будет более 20%.
Среди основных факторов, которые влияют на цену можно выделить:
• Купить квартиру Химки левый берег, может обойтись по сравнению с правым дешевле из-за большей удаленности от Москвы;
• Квартиры с отделкой в Химках, естественно обойдутся дороже;
• Купить квартиру в Химках вторичка, будет дороже;
• Этажность здания;
• Квартира в Химках цена очень зависит от этапа возведения жилья.
Перспективы
Оценивая перспективы покупки квартиры в г Химки, независимо от принятого решения Химки купить квартиру вторичка или новостройки, дальнейшее развитие города видится в более плотном слиянием со столицей.
Возможное возведение станции метро, может послужить фактором существенного роста цены на квартиры в Химках вторичка, поскольку территории возведения нового жилья уже ограничены. Поэтому квартиры Химки вторичка, будут в средней перспективе расти в цене. И про это свидетельствует немало предложений про куплю квартиру в Химках вторичное жилье.
На теперешний момент Химки продажа квартир вторичка, переживает свой расцвет, благодаря неплохому соотношению цены со столицей. Сейчас купить квартиру в Химках недорого еще существуют варианты. Например, квартиры на Совхозной в Химках в зависимости от количества комнат обойдется от 5 до 11 млн. рублей. А квартиры в старых Химках, продаются около 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Конкретно сколько стоит квартира в Химках, можно узнать у консультантов компании «Ивенс.ру» по телефону телефон 8 (962) 420-99-20. Мы поможем купить квартиру в Химки вторичное жилье недорого, и подберем вариант квартиру в Химках купить от застройщика. При этом будут представлены самые различные квартиры в Химках вторичное жилье, с учетом уже работающей инфраструктуры, функционирование которой можно оценить воочию.
Вообще вопрос купить квартиру Химки вторичка, имеет множество нюансов, ведь для того что бы не прогадать с такой покупкой, надо знать не только сложившуюся обстановку, но и дальнейшие планы в развитии конкретного района и квартала. Такую информацию имеют специалисты компании, поэтому квартиру купить Химки при их помощи, будет гораздо надежнее. Кроме того, это дает возможность выбрать квартиры в Химках без посредников и их наценки.
Выводы
Суммируя все вышеизложенное, можно сделать обобщающие выводы вариантов квартира купить Химки, используя пятибалльную шкалу:
• Оценка транспортной системы 4 балла (-1 за пробки);
• Инфраструктура 5 баллов;
• Экология от 3 до 4 баллов (-1 или -2 в зависимости от района за промышленные объекты);
• Занятость населения 5 баллов;
• Общественный порядок от 4 до 5 баллов (-1 за футбольных фанатов);
• Расположение 5 баллов;
• Квартиры в Химках цена от 4 до 5 баллов (в зависимости от близости к Москве);
• Перспективы роста квартиры в Химках цены 5 баллов.
Квартиры Химки купить в зависимости от районов очень различные, но общую тенденцию можно оценить по пятибалльной шкале ценовой привлекательности. При этом квартиру в Химках, можно оценить следующим образом:
• купить квартиру в Химкинском районе - 5 баллов
• купить квартиру в Москве Химки - 3 балла;
• купить квартиру левый берег Химки - 5 баллов
• купить квартиру в Химках вторичку - 3 балла
• купить квартиру Левобережный Химки вторичка - 4 балла.