Мнения экспертов различаются при анализе перспективы изменений на рынке недвижимости Подмосковья. Хотя даже наиболее пессимистичные из них утверждают, что сейчас самое время обратить внимание на новостройки Домодедово.
По анализу рынка жилья, на теперешний момент, квартиры в Домодедово новостройки от застройщика цены наиболее привлекательны как на первичное, так и на вторичное жилье. Однако, несмотря на всю привлекательность новостройки в Домодедово имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать перед тем, как принять решение про окончательный выбор в пользу новостройки в Домодедове.
Для того что бы оценить все преимущества и недостатки новостройки Домодедова, проведем обзор всех факторов которые так или иначе влияют на выбор конкретного варианта:
• Общие данные Домодедово новостройка и их влияние на цену;
• Расположение города;
• Районы, где можно купить квартиру в Домодедово новостройки;
• Новостройка Домодедово с точки зрения транспортной доступности;
• Инфраструктура, окружающая Домодедово новостройки;
• Экологическая ситуация вокруг квартиры в Домодедово новостройки;
• Домодедово купить квартиру в новостройке и влияние на такой выбор криминогенной ситуации в городе;
• Новостройка в Домодедово с точки зрения возможности трудоустройства;
• Новое Домодедово квартиры от застройщика цены
Общие данные
Оценивая перспективы купить квартиру в Домодедово в новостройке от застройщика, прежде всего, необходимо оценить влияние на цену общих данных про этот населенный пункт. Среди которых основными являются следующие:
• Первое упоминание местности датировано началом пятнадцатого века. Ранее он имел название Никитинск, который был основан в 1900 году. Городской статус он приобрел после войны, в 1947 году;
• Административное название: Город Домодедово - крупнейший населенный пункт одноименного округа Московской области.
• Общая площадь составляет почти 160 километров квадратных (округ почти 194);
• Количество официально зарегистрированного населения, проживающего в городе составляет почти 117 тысяч человек (округа 160), при этом плотность населения составляет 734 человека на километр квадратный. Темпы роста количества жителей впечатляющие.
С начала двадцатого века по теперешний момент, оно выросло почти в 400 раз и продолжает увеличиваться. Поэтому, судя по общей тенденции роста населения, квартира в Домодедово от застройщика будет продолжать увеличиваться в цене в средней перспективе.
• Климат: умеренно-континентальный, влажное лето и относительно теплая зима, средняя летняя температура +17, средняя зимняя температур -10, теплый период составляет 130 дней в году, преобладающие ветры – циклоны с Атлантики. Поэтому новостройки Домодедово от застройщика с отделкой должны иметь хорошую изоляцию от повышенной влажности, что бы в квартире было всегда сухо.
Расположение
Расположение города относительно столицы, является определяющим для ценового диапазона. Поэтому перед тем как рассмотреть ценовые факторы новостройки Домодедово от застройщика, следует обратить внимание на то что:
• Расстояние до столицы составляет 37 километров к юго-востоку.
• Основная часть города расположена с западной стороны железнодорожной магистрали и тянется вдоль нее на 26 километров, что не могло не повлиять на основные ценовые предложения новостройки г Домодедово, которые расположены в части города примыкающей к железнодорожному полотну.
Районы
В зависимости от района города, Домодедово новостройки от застройщика цены различаются. Поэтому прежде чем выбрать вариант новостройки в Домодедово от застройщика, следует знать, что город разделен на восемь микрорайонов таких как:
• Барыбино;
• Авиационный;
• Востриков;
• Белые столбы;
• Западный
• Северный (тут можно выбирать среди вариантов таких как новостройка на Советской Домодедово);
• Центральный;
• Южный (здесь можно приобрести Южное Домодедово новостройки);
При этом следует знать, что местные жители обычно выделяют еще четыре района, где может находиться вариант квартиру в Домодедово купить в новостройке от застройщика:
• Дружба;
• Константиново;
• Елочки;
• Жилпоселок.
Практически все районы города, предоставляют возможность приобретения новостройки в г Домодедово от застройщика, но особого размаха приобрело строительство на микрорайоне Южный. Здесь возводятся самые масштабные проекты города. Среди которых самыми перспективными, являются новостройки Ново Домодедово.
В отличие от других районов города, новостройка Новое Домодедово расположена возле уже функционирующих объектов городской инфраструктуры. Кроме того, планами застройки новостройки Новое Домодедово предусматривается возведение собственной инфраструктуры, которой так не хватает другим районом.
Планируется возведение трех детских садов и двух школ. Новое Домодедово новостройки, будут снабжены паркингами и улучшенными подъездными путями. При этом квартиры в Новом Домодедово от застройщика цены находятся в самом широком диапазоне, поскольку тут представлены разнообразные классы помещений.
Тут и новостройки в Домодедово от застройщика эконом класса цены которых самые низкие, не только по городу но и по всему Подмосковью.
Так же в отличие от многих других предложений среди недвижимости Подмосковья, тут можно приобрести квартиры в Домодедово новостройки с отделкой и не беспокоиться по поводу дополнительного обустройства своего жилья после приобретения.
Транспортная доступность
Уровень и разнообразие транспортной инфраструктуры города, является одним из самых важных факторов, который необходимо оценить перед приобретением квартиры в Домодедово новостройки от застройщика.
• Автомобильное соединение со столицей осуществляется по автодороге Москва-Кашира, а также по рядом проходящей федеральной трассе М-4 Дон.
• Железнодорожное сообщение с Москвой происходит по железнодорожной линии Москва-Павелец. На территории города действует железнодорожная узловая станция Домодедово, относящаяся к Павелецкому направлению Московско-Рурского региона Московской железной дороге.
Электропоезда действуют по маршрутам Москва-Пассажирская-Павлецкая на север, Узаново на юг, Аэропорт Домодедово на восток. Кроме того в северной части города расположен платформа 32 км.
• Маршрутный транспорт осуществляет движение по 5 городским и 10 пригородным маршрутам.
• Авиационный транспорт представлен расположенным в окрестностях города аэропортом Домодедово.
На сегодняшний момент, существует ряд транспортных проблем, связанных в основном с необходимостью возведения дополнительных переездов через железнодорожные пути. А так же возникновением пробок в часы пиковых загрузок. Но планами развития транспортной инфраструктуры, предусматривается решение этих проблем в ближайшем будущем.
Инфраструктура
Комфортность проживания в городе, определяется уровнем развития его инфраструктуры, поэтому для тех, кто решил купить квартиру в Домодедово в новостройке следует обратить внимание на такие данные как:
• Коммуникации: стационарная телефония - 2, мобильная связь - 5 операторов, интернет-провайдеры - 5;
• Культурно-массовые заведения: дома культуры - 24, библиотеки - 31, музеи - 1, городской парк - 1;
• Достопримечательности: усадьба Константиново, Краеведческий музей, парк Елочки, православные церкви в селах Домодедово, Ям, Битягово и Колычево.
• Образовательные учреждения: высшие учебные заведения - 4, средние школы - 8, гимназия - 2 (в том силе одна православная классическая), лицей-1, средне-специальные заведения - 1, колледжи- 1, детские сады, учебные центры - 8;
• Медицинские учреждения, поликлиники - 2 (в том числе одна детская), больницы - 1 (стоматологическая), кож вендиспансер – 1, частные клиники - 3;
• Спортивные сооружения: стадионы - 1, комплексы – 4, детские спортивные школы, секции, спортзалы, фитнес - центры;
• Средства массовой информации: радиостанций - 2, телерадиокомпаний – 2, газеты - 2, бюллетеней - 12.
• Религиозные учреждения: церквей - 20, кладбищ - 1.
Как видно из приведенных данных, развитие инфраструктуры города несколько отстает от темпов возведения новостроек. А большинство запланированных планами развития города учреждений, даже не находятся на стадии утверждения. Поэтому наиболее перспективными, с этой точки зрения, следует считать микрорайоны, где жилищные комплексы возводятся по принципу «город в городе» со своей инфраструктурой.
Экология
Для тех, кто заботится о своем здоровье и здоровье родных и близких, определяющим фактором при оценке квартиры в Домодедово от застройщика, является экологическая ситуации. При этом на территории округа водные артерии практически отсутствуют. Они представлены речками Пахра, Рожайка и Северка.
В целом экологическая ситуации, находится на среднем уровне, который определяет наличие железной дороги, которая тянется практически через весь город и активно функционирующего аэропорта.
Занятость
Возможность трудоустройства недалеко от места проживания, влияет на привлекательность новостройки в г Домодедово. С этой точки зрения, следует обратить внимание на такие факты как:
• Количество работающих крупных предприятий, около десятка;
• Перечень крупных предприятий: завод ЖБИ, завод Кондиционер, Стальинвест, Опытный машиностроительный завод, мебельная фабрика, аэропорт Домодедово;
Градообразующим предприятием города является железнодорожный узел и аэропорт. Большинство рабочих мест существующих в городе, находится именно здесь. При этом большая часть жителей работает в столице.
Криминальная ситуация
Спокойствие и правопорядок, не только залог комфорта и безопасности, но и возможность сохранить свое имущество. Поэтому прежде всего оценивая варианты купить квартиру в Домодедово новостройка, следует сказать, что в городе на сегодняшний момент, криминогенная ситуация находится на среднем уровне и вполне соответствует общепринятым стандартам.
Цены
Продажа квартир в Домодедово от застройщика цены находятся в достаточно широком диапазоне и зависят от многих выше перечисленных факторов. Тем не менее, общая тенденция новостройки в Домодедово от застройщика цены сложилась такая, что уровень цен определяет в основном транспортная инфраструктура.
С этой точки зрения, перспективы города выглядит вполне неплохо. Поскольку принятая программа развития транспортной системы города предусматривает:
• Реконструкцию существующих автомобильных дорог;
• Сооружение дополнительных эстакад, подземных переходов и транспортных развязок.
На теперешний момент, Домодедово квартиры от застройщика цены ниже чем в большинстве других городов Подмосковья. Связано это с такими факторами как: недостаточно развитая инфраструктура, отсутствие рабочих мест в самом городе и транспортные проблемы. Поэтому даже купить квартиру в Домодедово в новостройке от застройщика с отделкой, тут можно дешевле, чем в других городах-спутниках, которые расположены дальше от столицы, чем Домодедово.
Но принимая во внимание тот факт, что в городе запланировано существенное увеличение объектов инфраструктуры, возможностей купить квартиру в новостройке в Домодедово от застройщика недорого в средней перспективе значительно уменьшится. Поэтому новостройки в Домодедово цены очень перспективные с точки зрения инвестиций.
Ведь несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию, у большинства граждан, покупка недвижимости рассматривается как выгодное вложение отечественной валюты, дальнейшее падение которой только дело времени.
Кроме того, квартиры в Домодедово новостройки от застройщика цены эконом сегмента, наиболее привлекательны для населения, которое пользуется возможностями материнского и военного капиталов. Ведь на их суммы тут можно приобрести жилье этого класса.
В целом купить квартиру в Домодедово новостройка от застройщика цены продолжают расти, особенно отчетливо это видно по сравнению со снижением цен на вторичное жилье.
Связано это с тем, что застройщики в Домодедово новостройки предлагают рынку, высококачественное жилье, которое по своим параметрам выгодно отличается от того, что существует на вторичном рынке недвижимости.
Конкретные варианты при окончательном выборе недвижимости в Домодедово, лучше поручить специалистам, например из «Ивенс.ру», сделать это можно по телефону 8 (962) 420-99-20. Именно благодаря квалифицированным советам, можно избежать всех «подводных камней», которые таят в себе приобретение недвижимости в этом городе.