Продажа квартир в Дмитрове

В Московской области сегодня предлагается много жилой недвижимости, поэтому есть из чего выбрать. Если необходимо купить квартиру в Дмитровском районе, то надо вначале определиться с тем, должна ли она находиться в новостройке или же на вторичном рынке. Определиться с выбором не так то и просто, потому что жилье покупается не на год, а на всю жизнь. И очень бы не хотелось сделать ошибку, что может привести к разочарованию.

Проблемы с выбором жилья

Почему же многие затрудняются купить в Дмитровском районе квартиру, с чем это связано? Да и не только в этом регионе, а и в других местах. Все дело в том, что люди часто ориентируются на свои индивидуальные предпочтения.

Сложно выбрать что-то конкретное, потому что одним более важна освещенность жилья, другим необходима просторная квартира, а третьи хотят, чтобы рядом находилась зеленая зона, где можно каждый день погулять со своей собакой. Вот и выходит, что универсальной формулы выбора жилплощади просто не существует. Иначе все было бы намного проще.

Как признаются риэлторы, приобретенные квартиры в Дмитровском районе Московской области в 30% впоследствии не удовлетворяют покупателей. Это связано с различными причинами. Все вопросы просто невозможно определить даже при 2-3 предварительных посещениях продаваемого жилья. Как узнать, надежные ли соседи по лестничной площадке?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо пожить здесь хотя бы с месяц. Часто бывает и так, что при первичном осмотре кухня показалась просторной, но когда помещение уже обставлено мебелью, то оказывается, что места не хватает. Всего предусмотреть при покупке жилья просто невозможно.

Новостройка или вторичный рынок: что выбрать?

Многие люди признаются, что если бы им предоставилась возможность купить квартиру по Дмитровскому направлению еще раз, то они выбрали бы другое место. Те, кто выбрали новостройку, говорят, что надо было отдать предпочтение уже обжитому месту.

А те, кто постарались купить недвижимость на вторичном рынке, с завистью смотрят через время на новоселов из новостроек. Что же собой представляет вторичный рынок, и в чем особенность первичного жилья?

Что касается первичного жилья, то это имеются ввиду новостройки. Если в объявлении указывается, что осуществляется продажа квартир в Дмитровском районе, но сам дом только еще строится, то это ошибочное понятие. Ведь в строящейся многоэтажке жилье не покупается, оно инвестируется. Так что можно с уверенностью сказать, что первичное жилье можно приобрести только в уже построенном доме. И новостройкой считается такое здание, которому не больше 10 лет.

А вот уже обжитые квартиры в Дмитровском районе, которые находятся в эксплуатации больше 10 лет, относятся ко вторичному жилью. И неважно, сколько до этого было в них хозяев и как часто проводился там ремонт.

Но если не было никакого ремонта и даже обои не менялись, а дому больше 10 лет, то он автоматически попадает в категорию вторичного жилья. Вот и выходит, что покупателю надо определиться с тем, какому варианту отдать предпочтение: уже обжитой квартире или практически новой?

Преимущества вторичного жилья

Чаще всего осуществляется продажа квартир в Дмитрове Московской области, которые относятся ко вторичному рынку. И в этом нет ничего удивительного, потому что этот вариант имеет много преимуществ.

1. Это дает возможность покупателю сразу же въезжать в квартиру после подписания договора купли-продажи.

2. Имеется возможность большого выбора, потому что квартиры продаются в различных районах города.

3. Такие квартиры располагаются в уже обжитых районах, где имеется вся необходимая инфраструктура.

4. Многие банки предлагают заемщикам более низкую кредитную ставку как раз на приобретение вторичного жилья.

5. Здесь отсутствует риск иметь дело с неблагонадежным застройщиком. Раз дом простоял больше 10 лет, значит с ним все в порядке.

6. Новым владельцам не надо думать про капитальный ремонт, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Необходимо учитывать и тот факт, что стоимость коммунальных услуг именно в таком секторе часто оказывается дешевле, чем в новостройках.

Конечно, произвести косметический ремонт в таком жилье все-таки придется. Но с этим можно и не спешить, все зависит от того, в каком состоянии находится продаваемая квартира. В большинстве случаев владельцы такого жилья вначале сами сделают там хотя бы небольшой ремонт, чтобы подороже его продать.

Капитальный ремонт может потребоваться только в том случае, если квартира продается недорого и находится она в старом доме. Но многих покупателей этот вариант не слишком привлекает. Ведь зачем тратить большие деньги на ремонтные работы, когда в Дмитрове есть возможность выбора и более привлекательного жилья?

Недостатки вторичного жилья

Но все таки купить квартиру в Дмитрове Московской области на вторичном рынке не все решаются. И для этого есть веские причины. Ведь у такого жилья помимо преимуществ есть свои недостатки. И самый основной недостаток заключается в том, что это все-таки старое жилье. Среди недостатков можно указать и такие моменты:

- есть риск, что на эту квартиру могут претендовать третьи лица;

- часто в таком жилье делаются незаконные перепланировки, поэтому у новых владельцев могут появиться дополнительные проблемы;

- раз жилье старое, то и коммуникации здесь находятся не в идеальном состоянии;

- такие квартиры стоят дороже, нежели на первичном рынке.

Важно и то, что не все банки могут выдать кредит на покупку старого жилья. Ведь для них важным фактором является техническое состояние не только покупаемой квартиры, но и всего дома в целом.

Что касается первого пункта, то в Дмитрове уже были прецеденты, когда после вселения в купленную квартиру вдруг оказывается, что на нее претендует кто-то из родственников прежних владельцев.

Кто даст гарантию того, что после подписания договора и уплаты крупной суммы денег вдруг не выскочит, как черт из табакерки, какой-то человек и не заявит, что эта квартира принадлежит ему. И придется тогда новым жильцам нервничать, бегать по судам, чтобы доказать, что они являются законными владельцами купленного жилья.

Особенно часто такое может произойти, если человек старается самостоятельно купить себе жилплощадь. Многие ли из покупателей имеют юридическое образование, чтобы разобраться в документах на продаваемое жилье?

Если человек заплатил аванс за квартиру, а потом оказывается, что в ней была сделана незаконная перепланировка, то придется потратить много времени, чтобы суметь оформить все необходимые документы. Это также говорит о том, что самостоятельно заниматься покупкой жилья на вторичном ранке не стоит.

Важно и то, что не всякий владелец согласится продать свою жилую недвижимость под ипотеку. Ведь в этом случае ему придется указать в договоре полную сумму, которую он получает при сделке. А это не всегда выгодно, так как придется платить больший налог.

Надо учитывать и то, что и подъезды в старых домах не всегда благоустроены, и лифты могут не работать. Так что при покупке надо проверять не только состояние квартиры, но также инфраструктуры всего дома.

Преимущества новостройки

При покупке квартиры Дмитровский район г. Дмитров многие рассматривают и вариант новостроек. Особенно когда идет речь про ЖК "Дмитрослав" по ул. Луговой. Это малоэтажный жилой комплекс, который находится в зеленой зоне, что ценит современный человек.

Очень привлекательно смотрится и ЖК "Гавань" по ул. Рогачевской, а также новостройка по ул. Внуковской. Есть и другие варианты, поэтому имеется возможность выбора квартиры не только ближе к окраине, где больше чистого воздуха и зеленых насаждений, но и прямо в центре города. В чем же преимущество новостроек?

Необходимо учитывать, что сегодня жилые дома строятся с лучшей планировкой. Причем, используются новейшие технологии строительства, самые современные отделочные материалы. Среди преимуществ можно назвать и такие факты:

- если иметь дело с крупной строительной компанией, то это гарантия юридической безопасности, и не надо беспокоиться, в порядке ли будут документы;

- в среднем стоимость 1 м2 в новостройке на 30% ниже, чем на вторичном рынке;

- можно выбрать квартиру по своему вкусу, особенно если идет речь про элитное жилье;

- не стоит беспокоиться и за своих соседей.

Последний пункт очень важный, потому что квартиры в новостройках чаще всего приобретают люди не только приблизительно с одинаковым достатком, но и положением в обществе. Поэтому не стоит беспокоиться про пьянки по ночам, крики или громкую музыку.

Большое значение имеет и тот факт, что в новом доме можно выбрать квартиру на любом этаже, с ориентацией как на северную сторону, так и южную. Оплату можно производить не сразу, а по частям.

Сегодня застройщики стараются, чтобы комнаты были просторные и светлые, поэтому в таком жилье более комфортно жить. Не стоит беспокоиться о том, что водопроводная труба потечет или в электропроводке случится короткое замыкание из-за перегрузки. Что очень важно, многим покупателям нравится и то, что они являются первыми владельцами такой квартиры.

Недостатки первичного жилья

К сожалению, новостройки также имеют свои недостатки. И самый основной заключается в том, что чаще всего новоселам приходится вкладывать деньги в ремонт помещений.

Очень часто застройщик сдает в эксплуатацию дом, в котором не проводились отделочные работы. Это делается по одной единственной причине: любой многоэтажный дом на протяжении нескольких лет подвергается усадке.

Срок усадки зависит от того, из каких материалов построен дом, является ли он панельного типа или монолитным.

Необходимо учитывать и то, что проблемы ремонта касаются всех жильцов дома. Поэтому часто можно слышать по вечерам (или даже по ночам) звук работающей дрели или стук молотка.

Причем, такие шумы будут слышаться со всех сторон, сверху и снизу. Поэтому той семье, в которой есть маленькие дети, необходимо подумать, стоит ли покупать квартиру в новостройке или все-таки рискнуть? И такое явление может наблюдаться на протяжении не одного месяца.

Все это говорит о том, что независимо от того, покупается квартира в Дмитрове на вторичном рынке или в новостройке, лучше делать это не самостоятельно, а через серьезную компанию.

Ведь там, где идет речь о больших деньгах, часто появляются и мошенники. Чтобы не случилось неприятностей, необходимо вопрос покупки жилплощади решать с помощью такой компании как Ивенс.ру.

Связаться с представителем компании можно по номеру 8 (962) 420-99-20. Здесь работают опытные специалисты, которые перед тем как разместить на своем сайте объявление о продаже жилья, вначале проверят, нет ли какого мошенничества и насколько все честно.

Подать объявление